Съдържание:
Наемателите във Флорида могат да сключват словесни или писмени договори за наем с техните собственици. Уставът на Флорида Глава 83 е Законът за жилищните собственици и наемателите във Флорида. Глава 83 установява правата и задълженията между двете страни. Уставът на Флорида изисква от наемодателите и наемателите да си предоставят писмено известие за прекратяване, преди те да могат законно да прекратят отношенията си с наемодателя и наемателя. Размерът на предизвестието, което всяка от страните трябва да предостави, зависи от продължителността на тяхното наемане.
Закон от Флорида
Според законите на Флорида наемодателите и техните наематели могат да сключват жилищни договори за наем за каквато и да е продължителност. Срокът им на лизинг може да надвишава една година, но наемодателите трябва да спазват общия закон за измамите, които уреждат сделки с имоти над една година. За наемателите на мобилни къщи и собствениците на мобилни паркове, Законът за мобилните устройства във Флорида се прилага за техните наеми. Законът за подвижния дом изисква от наемодателите да сключат договор за наем с техните наематели в продължение на най-малко една година.
Устав на измамите
Глава 725 от Устава на Флорида урежда статута на ограниченията на измамите във Флорида. Общият правен статут на изискването за измами урежда договорите и ограничава приложимостта към определени видове договори. Обикновено договорите за прехвърляне на земя, включително договори за наем, са невалидни, ако не могат да бъдат изпълнени в рамките на една година, освен ако не са в писмена форма. Повечето държави приемат статута на изключенията от измами и изискват писмени договори за наем, които надвишават една година. Следователно, освен ако наемателят и неговият наемодател не сключат писмен договор във Флорида, договорът за наем не може да надвишава една година. Всеки устен договор за отдаване под наем на имоти над една година е неприложим.
практика
Въпреки че наемодателите могат да използват жилищни лизингови договори, обхващащи двугодишен срок, обичайната практика е да се сключи едногодишно споразумение и да се удължи или поднови след изтичане на лизинговия договор за допълнителен срок от една година. Уставът на Флорида мълчи по отношение на изискванията за двугодишен лизинг. Уставът обхваща необходимите изисквания за уведомяване за лизинг до една година. Като цяло, сключването на договор за жилищен лизинг за две години не е обичайна практика и се използва предимно от търговски наематели. Търговските наематели обикновено сключват договори за наем, превишаващи една година и до наемане на работа (99 години плюс доживотен срок).
Прекратяване на договора
За да прекрати договора за жилищен лизинг, законът на Флорида изисква писмено предизвестие за прекратяване за най-малко 60 дни за годишни лизингови договори. По този начин, наемател с лизинг, който надхвърля една година, трябва да осигури 60 дни от предизвестието за прекратяване, но като цяло, законът на Флорида не позволява на наемодателите да изискват повече от 60 дни писмено предизвестие за по-дълъг лизинг. Наемодателите във Флорида могат да използват разпоредбите за автоматично подновяване на лизинга, които автоматично подновяват договора за наем за определен срок, ако някоя от страните не предостави изрично предизвестие за прекратяване.
Съображенията
Тъй като държавните закони могат често да се променят, не използвайте тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата държава.