Съдържание:
Никоя банка не може да откаже плащане по ипотека, за която всички плащания са текущи, но просрочените плащания могат да доведат до изключване. Когато възбрана е възможност, едно месечно плащане няма да го спре. За да го избегнат, банките изискват изплащане на всичките ви пари. Възможно е да се избегне достигането на този праг чрез договаряне на план за плащане с кредитора. Ако не, може да се предотврати възбрана чрез подаване за фалит.
Просрочени плащания
Ако плащането е просрочено, което означава, че е закъсняло повече от 15 дни, заемодателят може по своя преценка да откаже да приеме нещо по-малко от дължимата сума, което обикновено включва такси за забава. Вашият заем остава текущ, докато изплащате просрочено плащане преди следващото плащане да бъде дължимо. Ако не го направите, вашият кредит отива в неизпълнение. Кредиторите не инициират процедури по възбрана, докато не пропуснете плащанията за поне три последователни месеца. След като направят това, те могат да изискват изплащане на пълния размер на кредита.
Договаряне на споразумение
Независимо дали сте пропуснали плащане по лични финансови причини или за административна грешка, като отскочи проверка, първият ви курс на действие трябва да бъде да се обадите на заемодателя и да преговаря за споразумение. Ако имате история на редовни плащания, има добри шансове за разработване на план за плащане. То може да включва период на отказ, по време на който заемодателят се съгласява да приеме частични плащания или временно намаление на лихвения процент. Банките признават, че възбрана ще им струва пари и са склонни да работят с вас, ако сте демонстрирали редовност в миналото.
Отказване на плащания
Не всички кредитори са отворени за преговори, особено ако сте пропуснали плащания в миналото. След като профилът Ви е просрочен, те могат да изискват пълно плащане на всички дължими плащания, включително такси за закъснение, преди те да възстановят заема. След като плащането е повече от 30 дни, те могат да изискат това плащане, преди да приемат следващата ви вноска, а когато плащането е закъсняло с 90 дни, те могат да инициират процедура за възбрана. Тъй като вашето съгласие за извършване на плащания на датите, за които са дължими, се доказва с вашия подпис върху ипотечната бележка, те имат право да откажат частични плащания.
банкрут
Вашите възможности са ограничени, ако кредиторът ви откаже да приеме частично плащане по просрочен заем. Въпреки че това е драстична мярка, можете да предотвратите затварянето на пазара, като подадете за банкрут по глава 13. По време на процедурата по глава 13 вашите активи се разпределят на кредиторите ви съгласно одобрен от съда план и вашият кредитор не може да откаже да приеме месечните ви плащания. Ако успеете да изплатите просрочената сума по време на срока на несъстоятелността, може да успеете да преговаряте с кредитополучателя или, ако не, можете да продължите да извършвате плащания по текущия си заем.