Съдържание:
Ако вече не можете да отговаряте на вашите ипотечни задължения и сте изправени пред възбрана, една опция може да бъде това, което е известно като дело. Завършването на акт вместо налагането на обезпечение означава, че ще дадете на заемодателя правата си върху имота си в замяна на освобождаването от заема.
приемливост
За да подадете молба за акт, трябва първо да определите дали отговаряте на условията. Не можете да кандидатствате, ако имате друг кредит, обезпечен срещу имуществото, като втора ипотека или кредитна линия, или ако имате някаква престъпност върху имуществения данък. Освен това, ако заемът ви е секюритизиран съгласно споразумение за пул-сервиз (PSA), правилата, уреждащи ВАБ, могат да предотвратят акт. Трябва да проверите с кредитора си специфичните изисквания.
пазар
Поставянето на вашия дом на пазара е следващата стъпка. Много кредитори изискват да се опитате да продадете жилището си най-малко три месеца, преди да разгледат един документ. Кредиторът би предпочел да завърши процеса на продажба на вашия дом, като по този начин облекчи кредитора на тази дълготрайна отговорност. Ако къщата не се продава в определеното време, можете да преминете към документ.
канцеларска работа
Приложението е следващата част от процеса. Трябва да докажете на кредитора си, че не сте в състояние да платите ипотеката си. Ако сте имали внезапна финансова криза, която обяснява вашата ситуация, като например безработица или сериозно заболяване, това може да направи делото по-приемливо за заемодателя ви. Трябва да напишете писмо за трудности, за да очертаете това обстоятелство. Вашият заемодател ще поръча оценка на вашия дом. След като заявката ви бъде обработена, от вас се изисква да подпишете документ, който прехвърля правото на собственост на собственика на вашия заемодател и този документ трябва да бъде нотариално заверен и поставен в публичния регистър. От момента, в който кандидатствате с попълнената документация, обикновено отнема около 90 дни, за да се изпълни един акт.
Освобождаване от отговорност
Важно е да получите подписана документация от вашия кредитор, която ви освобождава от всякаква отговорност за недостиг на заем. Това означава, че ако вашият заемодател не е в състояние да продаде имота за пълния размер на кредита, вие не сте оставили дължимата разлика. Също така е важно да знаете какви са данъчните последици от това опрощаване на дълга. Ако това е основното ви местопребиваване, не трябва да дължите никакъв данък върху опростената сума. Въпреки това, ако това е втори дом или имот под наем, дефицитът може да се третира като доход от данъчните служби и може да получите голяма данъчна сметка.