Какво е инициатор на ипотечен кредит?

Повечето купувачи на жилища се нуждаят от заем и затова се нуждаят от инициатор на ипотечен кредит, когато купуват къща. Обикновено известни като кредитни служители, те предварително се квалифицират за кредит, вземат заявлението ви и събират необходимите документи за ипотечно одобрение. Създателите също отговарят на вашите вътрешни въпроси за финансиране. Федералното правителство наблюдава таксите за ипотека и осигурява публичен достъп до трудовия опит на инициаторите чрез национален регистър.

Двойка, която гледа към мечтаната къща. Кредит: DragonImages / iStock / Getty Images

Инициатори на ипотеки, преработватели и застрахователи

Вие се занимавате с кредитни служители и кредитори по време на процеса на ипотека. Те подготвят и пакетират заявката ви за заем и оправдателните документи за поемане на кредит. Вземащите решения по кредита, известни като застрахователи, обмислят всички аспекти на вашето заявление и документи, за да гарантирате, че отговаряте на критериите за квалификация. Един поемател разглежда кредитните ви резултати, историята на плащанията, заетостта, доходите и дълга, и анализира стойността и състоянието на дома чрез доклад за оценка. Ако заемът е одобрен, иницииращите ипотеки след това контролират финансирането на заема, или разпределението на кредитните средства, които плащат за вашия дом.

Къде да намерим създателите

Инициаторите на ипотечни кредити работят в предприятия, вариращи от малки мамо и поп магазини до кредитиране на франчайзи или големи корпорации. Кредитните служители работят в банки, пестеливост и кредити, кредитни съюзи и други федерално наети или застраховани институции. Те могат да работят и за ипотечни посредници. За разлика от банките и националните институции, ипотечните брокери имат достъп до кредитни програми от множество компании за ипотечно кредитиране. Инициатор на ипотека в банка или кредитен съюз може да ви предложи само собствена линия от кредитни програми.

Изисквания за лицензиране и регистрация

Инициаторите на ипотечни кредити трябва да бъдат лицензирани или регистрирани в Националната система за ипотечни лицензи и регистър или NMLS. Федерална агенция, NMLS е едно гише източник на стандартна информация за ипотечни компании и техните инициатори. Инициаторите на ипотечни кредити имат NMLS идентификационен номер, който можете да намерите на техните визитни картички и промоционални документи, както и на заявлението за кредит. Уникалният номер ви позволява да прегледате историята на заетостта на вашия инициатор и всички предишни дисциплинарни и принудителни действия.

Такси за възникване на ипотеки

Организаторите могат да начисляват такса "възникване" за услугата по сглобяването или вземането на заема. Инициаторите трябва да разкрият таксата предварително за оценка на добрата вяра в рамките на три работни дни от заявлението ви, освен ако заемодателят не откаже вашия заем в рамките на този срок. Като цяло, таксата може да не се увеличи при затваряне. В проучване на банката за 2014 г. за цените на затваряне, средната стойност на националните такси за ипотечни кредити за заем от 200 000 долара е 1,877 долара.