Плюсове и минуси на развитието на планираните единици

Планираното развитие на единица са жилищни общности, които включват както частни жилища, така и общо обществено пространство. Планираното развитие на единица, или PUD, има специална класификация за зониране, която позволява строителни техники, които не биха били разрешени другаде. Жителите заплащат вноски за финансиране на поддръжката и изграждането на обществени зони. Всички тези характеристики правят закупуването на жилище в PUD, различно от закупуването на имот на друго място, и купувачите на жилища трябва внимателно да проучат PUD преди да инвестират там.

Декоративно фонтаниране, гледащо към редица жилищни домове.Кредит: И Inc. / iStock/Getty Images

Удобство и достъпност

Удобството е едно от основните предимства на планираното развитие на единица. Много PUDs използват оформление, което включва групи от домове и големи открити пространства или търговски площи. Тези райони могат да включват магазини, паркове, места за отдих и ресторанти, така че жителите не трябва да напускат развитието, за да достигнат до основни стоки и услуги. PUDs често включват обширни тротоари и широки пътища или велосипедни пътеки, което го прави удобен за заобикаляне на развитието чрез множество средства.

Такси спрямо разходите за поддръжка

Развитието на планираните единици предлагат жилища в широк диапазон от цени, така че жителите на много нива на доходи могат да намерят място за живеене в PUD. Въпреки това, докато разнообразието на цените е предимство, таксите, които плащат гражданите, могат да бъдат един от най-големите недостатъци на PUD. Жителите са задължени да плащат редовни такси за поддръжка на общите части в развитието, но действителните решения за това как да се изразходват тези пари са оставени на борда на директорите на асоциацията на собствениците на жилища. Тези решения могат или не могат да отразяват действителните приоритети на жителите.

Социални последици

Един от специалните зониращи аспекти на PUD е способността за изграждане на жилища по-близо, произвеждащи гъстота на населението, което би било нарушение на регулациите за зониране другаде. По този начин жителите вероятно ще бъдат много близки до съседите, без буферната зона на корабостроителницата, която би съществувала в по-традиционните крайградски зони. Жителите на PUD също споделят публични пространства като паркове и зони за отдих, като осигуряват повече време за общуване със съседите, но също така намаляват възможностите за неприкосновеност на личния живот.

Правила Помощ или вреда

Развитието на планираната единица има свои собствени наредби, които всички жители трябва да спазват. Тези правила се определят и изпълняват от борда на асоциацията на собствениците на жилища и те варират от едно PUD на друго. Някои от тях са положителни, като изискване гостите да се настанят след определен час или да изискват всички автомобили, паркирани по пътищата, да бъдат регистрирани в асоциацията на собствениците. Тези разпоредби подобряват сигурността и защитават жителите. Други разпоредби, отнасящи се до тихите часове, домашните любимци, домашните изяви и използването на публични пространства, могат да изглеждат по-скоро като налагане на жителите, използвани за начин на живот с по-малко правила.

Купуване и продаване

Купуването и продажбата на жилища в планирано развитие на единица може да бъде много различно, а понякога и по-трудно, отколкото това да се прави другаде. Докато удобствата на PUD могат да го направят по-привлекателна за някои купувачи, PUD с множество налични единици може да намали цената и да затрудни продажбата. Закупуването в PUD също може да бъде проблем, тъй като някои кредитори третират единици в PUD по различен начин за целите на ипотеката. Подобна диференциация може да усложни процеса на закупуване или да намали достъпа на купувача до ниски лихви по ипотечните кредити.