Съдържание:
Как да купувате инвестиционни имоти. Закупуването на инвестиционен имот може да бъде много изгодно решение. Но не се заблуждавайте от успехите, които преобладават в медиите. Има много фактори, които трябва да знаете преди да поемете този риск. Тук е вашето ръководство за закупуване на инвестиционен имот с увереност.
стъпка
Изберете местоположението си разумно. По-ниските цени на жилищата в близост до бързи пътища, железопътни линии или заети кръстовища могат да изглеждат като добра идея сега, но няма да оценят толкова бързо, колкото тези, които се намират в желаните райони. Дори ако това означава да похарчите малко повече, изберете място, което е удобно разположено в близост до много удобства или поне част от уважавана училищна система.
стъпка
Работа с опитен агент по недвижими имоти, адвокат и кредитор. За да бъдете успешни при инвестиране в недвижими имоти, ще трябва да правите бизнес с хора, които са запознати с тази ниша. Проверете пълномощията на всички участници във вашата сделка и бъдете честни относно очакванията си.
стъпка
Напиши си домашното. Някои инвестиционни имоти могат да бъдат част от "прекалено хубаво, за да е истина" измама с недвижими имоти. Проучете историята на заглавието на въпросния имот и се уверете, че няма изискуеми права.
стъпка
Изчислете колко можете да похарчите за инвестиционния си имот. Вашето ипотечно плащане трябва да съответства на това, за което се отдават под наем други имоти в района, или пък може да имате затруднения при попълването на свободни работни места. Също така трябва да задържите достатъчно пари в банката, за да покриете всичко в продължение на поне няколко месеца, в случай че вашият наемател не изпълни плащанията си.
стъпка
Наемане на реномирани изпълнители за извършване на ремонтни дейности. Вашият инвестиционен имот може да се нуждае от сериозно ремоделиране, преди да започне да се превръща в печалба. За да спестите пари в дългосрочен план, запазете лицензирани, облигационни и застраховани изпълнители, които успешно са завършили подобни проекти преди това.
стъпка
Прегледайте всички договори с адвокат преди да ги подпишете. Инвестиционните имоти подлежат на различни закони в сравнение с жилищните имоти, особено когато става въпрос за отчитане на приходите, които получавате. Помолете приятелите или семейството си да препоръчат на някого, на когото имат доверие.
стъпка
Уверете се, че имате достатъчно време в графика си, за да посветите инвестиционния си имот. Вашите наематели ще имат нужда от вас, за да се справят с проблемите на поддръжката, да събирате под наем и да поддържате екстериора. Ако не можете да се справите сами, запазете достатъчно пари в месечния си бюджет за мениджър на имоти.