Съдържание:
Наемодателите, наемащи наематели на Секция 8, ползват протоколи, подобни на наемането на неасобираните наематели. Всъщност HUD изисква получатели и собственици на секция 8 да сключат договор за наем. Същите условия по отношение на нарушението и прекратяването на лизинга се отнасят за Раздел 8 и традиционния наем. HUD поставя няколко разпоредби, специфични за раздел 8, относно процеса на създаване на лизинг.
Вид на лизинга
Ако наемодателят използва стандартна форма на лизинг с неподлежащи на субсидиране наематели, тя трябва да използва същия формуляр с наемателите от Раздел 8. Федералните разпоредби позволяват на наемодателя да използва друг вид лизинг с титуляри на ваучери по раздел 8, ако не използва стандартен договор за наем с други наематели. И в двата случая наемодателят е длъжен да приложи към договора за наем HUD раздел 8 Наемателен договор. HUD преглежда всички договори за наем преди одобрението, за да гарантира, че те спазват държавното и местното законодателство.
продължителност
Като цяло, HUD изисква наемодателите и наемателите от Секция 8 да изпълнят първоначален годишен лизинг. HUD предоставя на местните жилищни агенции свобода да одобрят по-кратък срок на лизинг, ако, както се посочва в Кодекса на федералните наредби, той "ще подобри жилищните възможности за наемателя" или ако по-кратките срокове за отдаване под наем са обичайна практика в местния район. Собствениците на имоти не могат да наемат наем на наемател по раздел 8 по време на встъпителния договор за наем.
Информация
Федералният кодекс изисква от наемодателите да включат някои части от информация в лизинг по раздел 8. Например в лизинговия договор трябва да се посочат името на собственика и наемателя, адресът на единицата, размерът на месечния наем, срокът на лизинга, условията за подновяване на лизинга и оповестяването на какви комунални услуги и уреди са отговорни собственика и наемателя на имота. Всеки договор за наем в Раздел 8 включва също и Раздел 8 на Наемателния договор и договор за жилищно подпомагане; и двата документа излагат условията на договора за наем по раздел 8 и очертават отговорностите на всяка страна - наемател, наемодател, агенция за жилищно настаняване и HUD - съгласно споразумението.
Прекратяване на договора
Ако наемателят желае да прекрати договора за наем, той трябва да информира агенцията за жилищно настаняване, която администрира неговите обезщетения, и да спазва условията на лизинговия договор и местния и държавен закон относно прекратяването на лизинговия договор от наемателя. Наемодателят по чл. 8 може да прекрати договора за наем, ако наемателят извърши тежки или повторни нарушения на договора, извърши престъпление, което според Кодекса на федералните разпоредби "налага задължения на наемателя във връзка с обитаването или ползването на помещенията" или "друга добра кауза." Примери за добра причина включват отказът на наемателя да приеме подновяване на лизинговия договор или фамилна история на унищожаване на имота или причиняване на неприятности или смущения за съседите. Неуспехът на агенцията за жилищно настаняване, която администрира програмата от Раздел 8 за плащане на наема на собственика, не представлява основание за прекратяване на лизинга.