Съдържание:
Закупуването на "за продажба от собственика" или FSBO, къща изисква малко повече работа от вас, но може да си струва, особено ако спестяванията, които продавачът прави от неплащането на комисионни, се отразяват на цената на къщата. Процесът на закупуване на собственост на FSBO е по същество същият като транзакцията с участието на агенти. Вие и купувачът просто ще се свържете без помощта на агент по недвижими имоти и ще управлявате сделката с помощта на адвокат.
стъпка
Търсене на FSBO свойства. Ако все още нямате око на имот, търсете обяви за недвижими имоти или онлайн бази данни на FSBO, като ForSaleByOwner.com, за да намерите къща, която ви харесва. Ако търсите конкретен квартал, ще видите също и знаци за продажба от собственика.
стъпка
Свържете се с продавачите. С регистрацията на FSBO трябва да се свържете директно с продавачите. Задайте въпросите за къщата, квартала и цената. Подредете време, за да видите къщата.
стъпка
Поръчайте оценъчен доклад на къщата. Докладът за оценка ви показва какви други подобни жилища в района са продавани, за да можете да прецените справедливостта на търсената цена. Докладите за оценка не вземат предвид специални функции в къща, които могат да направят цената по-висока от последните продажби в района. Например, ако собствениците на жилища са добавили пул, докладът за оценка няма да обхване тази увеличена стойност. Въпреки това, тя може да бъде полезен инструмент за получаване на идеята за цените на жилищата в района. Можете да получите незабавен отчет за оценка онлайн от няколко различни компании, като включите подробности за къщата.
стъпка
Наемете адвокат. Вашата държавна адвокатска асоциация може да препоръча адвокат, който се занимава с транзакции на FSBO и познава местните закони, където купувате вашия дом.
стъпка
Направете оферта за къщата. Вашият адвокат ще ви помогне да изготвите предложението си и ще го изпратите на продавачите или на техния адвокат.
стъпка
Магазин за добри лихви по ипотечните кредити. Въпреки че продавачът все още не е приел Вашата оферта и може да има серия от насрещни оферти, преди да се установите на цена, трябва да фиксирате лихвен процент. Можете да направите това чрез намиране на ипотечен брокер, който ще проследи ипотечните ставки за вас, или можете да се справите със самата работа, като се свържете директно с банки и ипотечни компании. След попълване на необходимите заявления и получаване на оферти за кредит, изберете този с най-добрите цени и условия за заключване. Въпреки че периодите на заключване варират, повечето кредитори ще ви позволят да "задържите" този процент от 30 до 60 дни, докато продължавате да преговаряте с продавача.
стъпка
Наемете домашен инспектор, за да завършите проверката на имота. Вашият адвокат също може да ви препоръча някой, с когото са работили в миналото. Според ForSaleByOwner.com очаквайте инспекцията да струва между $ 300 и $ 600. Ако инспекторът установи, че домът се нуждае от скъпи ремонти, вашият адвокат ще ви помогне да преговаряте с продавача, за да намалите покупната цена, за да компенсирате тези разходи.
стъпка
Близо до къщата. Заключителните правила се различават според местните и държавни закони, но вашият адвокат ще ви съветва по време на процеса. Вие ще предоставите плащане на продавача и те ще прехвърлят акта на вас, след което транзакцията е завършена.