Данъчни последствия от притежаването на втори дом в Калифорния като нерезиденти

Пясъчните плажове, снежните планини и целогодишното умерено време правят Калифорния идеалното състояние да притежавате втори дом. Федералните данъчни облекчения за притежаване на втори дом в Калифорния са същите като тези в други държави, което улеснява достигането на втората собственост в този рай, стига да сте сигурни, че отговаряте на изискванията за нерезидент и не разполагате с да плащат същите данъци върху дохода като хората, които живеят там през цялата година.

Правила на IRS за доходи от отдаване под наем, ако рядко се наемат

Калифорнийските второ домакинства се възползват от същите федерални данъчни стимули като тези в други държави, независимо от това дали резиденцията им е в Калифорния или не. Съгласно федералното данъчно законодателство, степента, която плащате, зависи от това колко време ползвате дома за себе си - включително заемането му от приятели - и колко време го отдавате под наем на справедлива пазарна стойност. Всъщност, ако наемете къщата по-малко от 15 дни в годината, можете да запазите всички приходи от наем, освободени от данъци, независимо от това колко дни го използвате сами.

Правила за обслужване на вътрешните приходи за приходи от наем, ако наемате по-често

Ако прекарвате по-малко от 14 дни в годината в дома си в Калифорния, или 10 процента от времето, когато го отдавате под наем, което от двете е по-голямо, ще трябва да съобщите за втория си дом като имот под наем и да платите данъци върху приходите си от наем, въпреки че може да успеете да приспаднете някои разходи. Ако го използвате повече от 14 дни в годината, или 10 процента от времето, което отдавате под наем, къщата ще се квалифицира като резиденция. В този случай, ще трябва да докладвате всичките си приходи от наеми за вашата федерална данъчна декларация, но можете да приспадате разходите за наем до общия размер на приходите от наем.

Калифорнийски данък върху доходите за нерезиденти

Калифорнийските данъци са сред най-високите в страната и ако имате пребиваване в друга държава, вероятно ще искате да избегнете плащането на данъци в Калифорния. Ако държавата ви смята за не-пребиваващ, тя ще облага вашите доходи, получени от източник в Калифорния - в повечето случаи за собственици на втори дом в Калифорния, това вероятно ще бъде само доходът от наем, който печелите от резиденцията. Жителите на пълно работно време обаче трябва да плащат данък върху доходите на държавата на всяка пени, която печелят, без значение къде са я спечелили или какъв източник.

Предложения за данъка върху доходите

Държавният данъчен съвет на франчайзинга определя, че според неговото определение, вие всъщност сте резидент на пълно работно време, ще трябва да плащате тежките данъци върху дохода на държавата на всичките ви доходи, включително и парите, които печелите в други държави. За съжаление за собствениците на втори дом в Калифорния, дефиницията за постоянно пребиваващ в Калифорния е въпрос на тълкуване. Законът гласи, че всеки, който пребивава в Калифорния по някаква причина, различна от временна или временна цел, е законно пребиваващ и ще бъде облаган като такъв. Това означава, че притежаването на втори дом в Калифорния може да ви отвори за данъчен одит, а държавата може да определи, че сте законно пребиваващ, независимо от това как се чувствате по въпроса.

Как да се избегне плащането на данъци върху доходите на Калифорния

Прекарвайки повече от шест месеца в годината в дома си в Калифорния, съхраняване на големи количества лично имущество или продажба на пребиваване в друга държава може да ви изложи на риск да бъдете обявен за постоянно пребиваващ в Калифорния. Също така трябва да избягвате да отпътувате за почивка на други места от втория си дом в Калифорния, особено ако планирате да се върнете в Калифорния след това,