Съдържание:
Банките и ипотечните калкулатори изчисляват месечните ви плащания въз основа на годишния лихвен процент, периода на заема и главницата. Формулата, която използват, се основава на нещо, наречено "времева стойност на паричната теория", което означава много неща за кредитни институции, но само едно нещо за кредитополучателя: интерес. Използването на стъпките по-долу може да бъде ваш собствен ипотечен калкулатор и изчислява месечните си плащания с точност.
стъпка
Разделете годишния лихвен процент на 12 и наречете този нов капитал „R.“ Например, ако имате 6% процент, тогава R =.06 / 12 =.005. Умножете броя на годините с 12, за да намерите броя на месеците в периода на заема, и се обадете на този номер на капитала „Y“. Например, ако имате 30 годишна ипотека, Y = 360.
стъпка
Изчислете числото (1 + R) ^ Y и повикайте този номер „W“. Например, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, така че W = 6.0226. Уверете се, че държите поне 4 цифри зад десетичната запетая. Ако сте закръглили твърде много, ще получите неточен окончателен отговор.
стъпка
Изчислете броя (R x P x W) / (W - 1), където P е главницата на заема, т.е. Например, ако главницата е $ 100,000, ще получите (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
стъпка
Числото 599.55 е месечното Ви плащане. Така всеки месец ще плащате $ 599.55 за 30 години. Забележете, че ако умножите $ 599.55 с 360, ще получите $ 215,838. Така че, въпреки че сумата на заема е $ 100,000, всъщност плащате повече от два пъти за периода на заема. Тези допълнителни пари са общият интерес.