Съдържание:
- Собствен капитал
- Капиталът се изгражда бавно
- Изчислете собствения си капитал
- Заеми Вашият собствен капитал
- Заем за собствения капитал
Собствеността в дома е разликата между това колко струва домът и колко дължите на ипотеката си. Ако сте типичен купувач вкъщи, вероятно сте направили авансово плащане от 20%, така че имате 20% дялово участие веднага. Ако имаш ипотека, която изисква само 10% или дори 5% по-ниска, твоят капитал ще бъде по-малък.
Собствен капитал
Когато вземете справедливост от дома си, въпросът не е колко дълго сте притежавали дома, а колко точно е наличен собствен капитал. Когато кандидатствате за заем за собствен капитал, първите 20% от капитала остават с кредитора. С други думи, не можете да докоснете тази 20-процентна авансово плащане. За простота, да предположим, че си купил дом за 100 000 долара и постави 20% надолу, или $ 20,000. Дължихте $ 80,000. Няма да има дял, за да се заемат. Ако поставите 50% на дома, ще имате 50% собствен капитал. Можете да заемете до 80% от собствения си капитал, или $ 30,000.
Капиталът се изгражда бавно
На графика на заема за собствения капитал "максималният заем до стойност" е 80%. За да получите заем в размер на 10 000 долара, трябва да направите ипотечни плащания, докато намалите сумата на главницата, която се дължи на дома с поне 10 000 долара. В този случай ще са нужни само шест години, за да се изградят допълнителни 10 000 щатски долара, ако процентът на ипотеката ви е 4,55 процента, а стойността на дома ви остава постоянна. С нарастването на ипотеката справедливостта нараства по-бързо.
Изчислете собствения си капитал
За да получите точен прочит на това, кога ще имате право на заем за собствен капитал, поставете първоначалния си дълг, размера на ипотеката и срока на кредита в онлайн калкулатор за ипотека. След като изчислите тези числа, погледнете таблицата за амортизация. Тя определя всяко месечно плащане, разделяйки го между лихвеното плащане и намалението на главницата. Разликата между първоначалния ви баланс от 80 000 лв. И текущото Ви салдо е вашият собствен капитал. Ако поставите по-малко от 20%, първо трябва да достигнете това ниво, преди да започнете да изграждате капитал, който можете да заемете.
Заеми Вашият собствен капитал
Правилото за 20-процентния капитал остава твърдо, без значение кой вид заем за собствения капитал сте избрали. Кредитната линия на домакинството, известна като HELOC, ви позволява да заемете до 80% от собствения си капитал, който се превръща в кредитна линия. Можете да изтеглите пари, ако е необходимо, и да ги платите обратно, ако желаете, по време на срока на кредита, който обикновено е 10 години. Когато банката затвори линията, плащате го обратно на месечни вноски. HELOC обикновено не струва нищо, за да се отвори, тъй като банката взема домашна оценка и други разходи. Размерът, обаче, е променлив, така че може да бъде много по-висок, когато дойде времето за погасяване на кредита.
Заем за собствения капитал
Традиционният заем за собствен капитал или втора ипотека, както понякога се нарича, идва с всички разходи за нова ипотека. Както и при кредитна линия, можете да заемате само до 80% от собствения си капитал. Получавате пари в еднократна сума и започнете да правите месечни плащания веднага. Предимството на този вид заем е, че лихвеният процент е фиксиран, така че да знаете какви ще бъдат месечните ви плащания за срока на кредита.