Съдържание:
- Определящи страни и собственост
- Финансиране, оповестяване и срокове
- Включете клауза за изключителност
- Посочете, че писмото не е обвързващо
Преди да подадете оферта за покупка на къща, можете да се обърнете към продавача с писмо за намерение. Той обикновено предлага условия за продажба, като цена, краен срок, планове за инспекция и финансиране. Писма за намерение не задължават купувача или продавача да преговаря допълнително или да сключва обвързващ договор за продажба. Писмата за намерения обикновено се свързват със сложни сделки с недвижими имоти, включващи инвестиции и многофамилни къщи.
Определящи страни и собственост
Идентифицирайте продавача по име. Включете всички собственици, изброени в публичния запис или имена на фирми. Например, ако продавачът е дружество с ограничена отговорност, партньорство или корпорация, използвайте фирменото име на продавача. Включете адреса на дома и всеки номер на единица, ако къщата има няколко единици. Също така, подпишете писмото с вашето лично или фирмено име и включвайте място, в което продавачът да потвърди приемането на вашето писмо за намерение. Тези подписи и дата на приемане принадлежат в края на писмото.
Финансиране, оповестяване и срокове
Включете суми на депозит и авансово плащане и вид на кредита. Също така посочете как планирате да платите на продавача, като например в пълен размер при затваряне или с течение на времето чрез финансиране от продавача. Определете крайните срокове за проверките и оповестяванията на продавачите, които са ви необходими след сключване на споразумение. Посочете информация, която очаквате от продавача, като например документи за асоциация на собственици или споразумения за наем, ако къщата е заета от наематели. Идентифицирайте брокера си, ако използвате такъв, заедно с таксата за брокер и кой го плаща. Брокерите обикновено получават процент от продажната цена или фиксирана такса и купувачът или продавачът може да го плати. Задайте датата, на която искате да завладеете дома, която може да се различава от крайната дата.
Включете клауза за изключителност
Клауза в писмото ви за намерение може да помогне за запазване на преговорите и да ви помогне да сключите обвързващо споразумение. Можете да попречите на продавача да въведе или да се занимава с конкурентни купувачи по време на преговорите чрез изключителни условия. Също известна като клауза за "стои", условието трябва да дефинира как да се укрепи споразумението ви, или да се сключи договор за взаимно обвързване, и колко време продавачът трябва да изчака, преди да се справи с други купувачи. Например, клаузата "стои неподвижно" може да заяви, че продавачът не може да преговаря с други купувачи, освен ако и двамата не подпишат договор за покупка в рамките на определен период от време, например три дни, от подписването на вашето писмо за намерение.
Посочете, че писмото не е обвързващо
Вие не сте задължени да купувате къщата без официално споразумение за покупка.Писмо за намерение не обвързва нито една от страните да преговаря или да сключи обвързващ договор. Незадължителните условия на писмо за намерение ви осигуряват гъвкавост да се откажете от преговорите преди да сключите обвързващо споразумение. Посочете, че самото писмо не е задължително. Всички условия, които очаквате продавачът да спазва без договор, като клауза за "стои", трябва да бъдат споменати като изключение от необвързващото условие.