Съдържание:
стъпка
Оценете финансовите си изисквания и цели. Имате ли нужда от постоянен поток от доходи от вашия наем или планирате да го продавате за печалба за няколко години? Ако това е последното, потърсете по-ниска цена на имота, която можете да поправите, докато го отдавате под наем.
стъпка
Обмислете възможността да бъдете пребиваващ наемодател чрез закупуване на многоетажна собственост и живеещи в един апартамент. В много случаи приходите от другата единица (и) ще покриват ипотечното ви плащане, което ви позволява ефективно да живеете безплатно. Да бъдеш на място има и други предимства, включително гарантиране, че имотът е добре поддържан.
стъпка
Решете дали желаете да правите поддръжка сами. Ако имате умения, оборудване и темперамент за справяне с разстроени наематели и резервирана тоалетна в 2 часа сутринта, добре. Ако планирате да наемете управител на имоти, добавете около 5% от брутния доход във вашите изчисления.
стъпка
Изберете вида на имота, който искате. Еднофамилните къщи обикновено са по-евтини от жилищните комплекси заради чистия размер, но генерират по-малко доходи. Апартаментите, от друга страна, могат да изискват повече поддръжка.
стъпка
Получете предварително одобрение за ипотека (вижте Как да пазарувате за ипотека). Финансирането на инвестиционни имоти е различно от жилищното, тъй като изисква много по-голяма първоначална вноска.
стъпка
Започнете да пазарувате: Вижте обявите във вестника и онлайн. Намерете агент за недвижими имоти, който се специализира в търговски или генериращи доходи имоти.
стъпка
Изберете имот, където хората искат да живеят, близо до магазини, паркове и достойни училища, както и в добре поддържан квартал. Няма нищо по-лошо от притежаването на имот под наем без никакви наематели. В допълнение, проверете всички ограничения за наемане с асоциацията на собствениците на жилища, която, ако има такава, може да има право на глас във всички споразумения за наем.
стъпка
Помислете какви подобрения, ако има такива, бихте желали да направите. Закупуването на фиксаж-горната част ще бъде по-евтино, отколкото имот в девствено състояние, но можете да отидете на счупване, като донесете имот до състояние под наем. Преди да купите, получете приблизителна оценка на разходите за всички необходими корекции. Вижте как да купите и продадете Fixer-Upper.
стъпка
Проверете имота.Можете също така да поискате да направите оценка, за да получите справедлива пазарна стойност.
стъпка
Търсене на минали записи за нивата на незаетост през последните пет до десет години, както и в момента. Ако сградата е заета, разберете колко дълго са живели наемателите. Дългосрочно пребиваващите са ценни, но може да са подписани и на по-ниска наемна цена.
стъпка
Планирайте да изразходвате време и пари за реклама и интервюиране на потенциални наематели. Имате план за действие при непредвидени обстоятелства, ако дадена единица остане свободна за няколко месеца.
стъпка
Определете каква е конкурентната наемна цена за Вашия имот, като попитате агентите, които ще наемат, какво биха очаквали да таксуват, като прегледате списъците с апартаментите в района и лично посещавате единици, налични в квартала.
стъпка
Стартирайте номерата. Уверете се, че какъвто и да е доход, който получавате, покривате разходите си за притежаване на имота, плюс печалба.
стъпка
Работете с адвокат, за да изготвите и прегледате всички необходими документи, свързани с покупката.
стъпка
Договаряйте условията на продажбата. Някои продавачи може да са склонни да вземат дял от разходите за закриване и други разходи. Евентуалната цена също ще бъде засегната от преобладаващите пазарни условия - имайте това предвид, когато преговаряте.