Съдържание:
Законът на Калифорния не прави лесно изгонването на съквартирант. В някои случаи може да е невъзможно. Точните правила зависят от това, дали имате работа с съсобственик, субтанент или гост.
Съквартирантите
Ако съквартирантката ти е подписала договора с вас, тя е съсобственик, със същото право да остане там, където имате. Ако името й не е на лизинг, но плаща директно наемодателя, тя вероятно все още е съсобственик.
Нямате право да изгоните съсобственик, Само хазяинът може да направи това и дори не може да я отстрани без причина. Например, ако тя не плаща наема или уврежда апартамента, можете да уведомите наемодателя или управителя на имота и да го помолите да влезе. например наем.
Изключение прави, ако вашият съквартирант всъщност използва или заплашва с насилие. Можете да поискате от съда да издаде ограничителна заповед, включително заповед за изключване на пребиваване, която изисква съквартирантът да се изнесе.
Subtenants
В Калифорния съучастник е съквартирант, който заплаща наем директно на вас, а не на наемодателя. Например, ако откриете, че се нуждаете от помощ за даване на апартамента си, можете да дадете под наем на нов съквартирант. Може да се нуждаете от одобрението на хазяина за това.
В подзаем, вие сте наемодателят и съквартирантът е вашият наемател, Според калифорнийското законодателство можете да го изгоните, но трябва да следвате същите процедури, каквито е вашият хазяин с вас. Тормозът на подзащитника, смяната на ключалките или по друг начин, които се опитват да го принудят, е незаконно.
Изисквания за уведомяване
Вие трябва да дадете предварително предупреждение, преди да я изгоните. Ако просто решите да не подновявате договора за преместване от месец на месец, тя получава предизвестие от 30 или 60 дни. Ако тя закъснява с наема, уврежда апартамента или нарушава условията на договора, трябва да й даде тридневно предупреждение. Подобно на наемодателя, не можете да преминете с изваждането, ако тя реши проблема.
Отивате в съда
Уведомлението не върши работата сами по себе си. Вашият подизпълнител може да избере да остане след крайния срок, без да реши проблема. За да я отстраните, ще трябва да отидете в съда и да заведете незаконно дело за задържане. Ако спечелите, можете да поискате от окръжния шериф насилствено да я изгони.
Да живееш с някой
Ако просто поканихте някой да живее с вас - новия ви приятел или член на семейството, да кажете - и не подписахте споразумение или да го поставите на лизинг, той няма законно право да остане ако не го искаш. Надявам се, че ще се изправи и ще си тръгне, когато попитате. Ако не, вие или вашият наемодател може да успеете да го отстраните като нарушител.