Какво означава функционална полезност за оценка?

Функционалната полезност е предписан елемент, включен в професионална оценка на недвижими имоти. Оценките анализират характеристиките на дома и определят функционалната му полезност или способността им да осигуряват адекватно предназначението си. Обикновено домът трябва да осигурява адекватни условия на живот. Търговската собственост се оценява по редица черти, за да се определи дали имотът създава ефективно бизнес място.

Оценителят инспектира дом за функционална помощ. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Оценки на недвижими имоти

Оценките на недвижими имоти са професионално разработени оценки на стойността на имота. Купувачите на имот обикновено плащат за оценка като част от изпълнението на изискванията на заемодателя за приемлива стойност за оценка. Подходът на разходите, подходът за сравнение на продажбите и подходът на дохода са три основни техники, използвани за постигане на оценка на стойността. Сравнението на разходите и продажбите е обичайно в жилищните оценки, докато доходният подход е общ за търговските имоти.

Функционална полезност в недвижими имоти

В статията си за ипотечни ежедневни новини от март 2005 г. "Оценка 101 - Как оценяващият придава домашна стойност", Глен Сетцър предлага няколко общи въпроса, използвани от оценителите за определяне на функционалната полезност на имота. - Имуществото е обитаемо? Може ли да има по-висока и по-добра употреба? За жилищна оценка въпросът е дали имотът предоставя разумни условия на живот, за да има определена стойност. Вторият въпрос се отнася до това дали дадено имущество може да има по-висока стойност за различна функция, като например преобразуване на жилищен имот в търговска собственост.

Функционална търговска сграда

Независимо дали се опитвате да превърнете жилищен имот в бизнес или да закупите вече съществуваща търговска собственост, оценките за функционалната полезност на търговските имоти включват широк кръг от съображения. Оценителите разглеждат разстоянието между колоните, дълбочината на залива, капацитета на пода на живо, височината на тавана, ширината на модула, скоростта на асансьора, капацитета, броя и безопасността, нивото на покритие, енергийната ефективност и паркирането, когато е приложимо. Колкото по-подходящи са тези функции за бизнес операциите, толкова по-добра е функционалната полезност.

Функционално въздействие

Общият ефект на функционалната полезност върху стойността на имота варира. Когато оценките сравняват една собственост с няколко други, функционалната полезност е само една от многото категории, използвани за сравнения. Ако всяка жилищна или търговска собственост има общоприемлива и сравнително сходна функционална полезност, нейното въздействие върху стойността е минимално. В случаите, когато функционалната полезност се счита за ограничена или непрактична по отношение на сравними свойства, е възможен значителен спад в стойността на имота.