Съдържание:
Когато продавате капиталови активи, които притежавате за повече от една година, като вашия дом, печалбата, която печелите от продажбата, подлежи на дългосрочен данък върху капиталовите печалби. Размерът на данъка, който трябва да платите, зависи от това колко плащате за дома и начина, по който го използвате. Когато продавате основното си жилище, може да имате право да изключите значителна част от печалбата от данъка.
Начало покупка
Размерът на данъка, който трябва да платите, когато продавате дома си, зависи от данъчната основа на дома, която е равна на сумата, за която сте го закупили, някои от разходите за сетълмент, които поемате при затварянето, и разходите за постоянни подобрения, които правите. По същество това представлява общата Ви стойност и всяка сума, която получавате извън тази сума, се счита за облагаемата Ви печалба.
Постоянни подобрения
Повечето собственици на жилища ще продължат да инвестират в дома си, като правят постоянни подобрения в него. Това са домашни проекти, които след като приключат, увеличават полезния живот и стойността на дома. Тъй като няма данъчни облекчения за тези разходи, Службата за вътрешни приходи ви позволява да увеличите данъчната основа на дома. Това означава, че за всеки долар, който харчите за подобрения, вие по същество намалявате размера на облагаемата печалба, която може да признаете при продажбата.
Продажба на дом
За да разберете как става това, приемете, че сте закупили жилището за 200 000 долара и преди да го препродавате, правите 25 000 долара подобрения в дома, които включват разширяване на размера на алеята ви и превръщане на мазето в допълнителна спалня. Когато за първи път закупите дома, данъчната Ви база е $ 200,000; обаче, когато правите тези подобрения, базата се увеличава до $ 225,000. Ако продадете жилището за $ 300,000, сумата на дългосрочната капиталова печалба, която може да бъде отговорна за плащането на данък, е $ 75,000. Ако не сте направили тези подобрения, ще бъдете обект на $ 100,000 в дългосрочни капиталови печалби.
С изключение на облагаемата печалба
Федералните данъчни закони осигуряват на собствениците на жилища значително изключване от данъци, когато продават жилището си. Всеки един данъкоплатец има право да изключи до 250 000 долара (500 000 щатски долара за семейни двойки) от капиталовите печалби от продажбата на основния си дом. За да се класирате за това изключване, трябва да живеете и да притежавате своя дом за общо две от последните пет години. Тези две години не трябва да бъдат последователни, така че ако се движите напред и назад през петгодишния период, можете да комбинирате отделни периоди на пребиваване. Въпреки това, дори ако отговаряте на тези изисквания, не можете да изключите печалбата, ако сте изключили печалбата от друг дом през последните две години. Тъй като това изключване важи само за основния ви дом, не можете да изключите възможността за печалба от втори дом, като например ваканционните ви имоти.