Съдържание:
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD) предоставя субсидии за наемане на домакинства с ниски доходи. Тези субсидии позволяват на семействата да плащат 30 процента от доходите си под наем. Наемателите с ваучер от Раздел 8 имат право да избират конвенционално жилище, за да живеят, докато собственикът на имота приеме ваучер като форма на плащане на наема. Жилищният орган е отговорен за избора на наематели и собственици за програмата 8. Всеки собственик на имот може да избере да участва в програмата, стига да отговаря на изискванията на HUD за отдаване под наем.
Намиране на наемател
Наемодателите трябва първо да наемат наемател с ваучер от раздел 8, преди да могат да участват в програмата. Собствениците на имоти, които искат да се присъединят към програмата, се насърчават да рекламират, че приемат наемателите по Раздел 8. След като са намерили наемател по раздел 8 и са я проверили за пригодност, наемателят ще предостави на наемодателя искане за одобрение за наем. Собственикът трябва да попълни RFTA и да го предаде на държавния жилищен орган за обработка. Само наематели с ваучери от Раздел 8 могат да предоставят RFTA на наемодателя.
Стандарти за качество на жилищата
HUD е установил Стандарти за качество на жилищата, които собствениците на имоти трябва да спазват, преди да бъдат приети за наем в Раздел 8. Тези стандарти гарантират, че семействата с ниски доходи живеят в безопасни и прилични жилищни условия. След като жилищната администрация обработи RFTA, той ще насрочи инспекция на имота. Инспекторът ще оцени условията на 13 аспекта на имота, които включват съоръжения за хигиена и подготовка на храна, качество на вътрешния въздух, водоснабдяване, детектори за дим, структура и околните квартали. Ако домът не премине проверка първия път, списък на корекциите ще бъде предоставен на собственика. След като собственикът коригира ремонта, ще бъде насрочена втора проверка.
Наем на справедлив пазар
Наемателите с ваучер от Раздел 8 не могат да наемат жилищна единица, за която таксата за наем е по-голяма от указанията на HUD Fair Market Rent. Сегашният стандарт за FMR е 40-ият процентил на типичните наеми, заети от новите хамали на местния жилищен пазар. 40-ият персентил се използва като средната цена на наемите в дадена област. ФМР гарантира, че наемателите по раздел 8 избират жилища в рамките на средствата си и доларите на данъкоплатците са надлежно изразходвани.
Лизингова дейност
Раздел 8 собствениците на имоти трябва да предоставят наематели с HUD Model Lease. Този лизинг изброява отговорностите на наемателя и HUD за плащания на наем. Собственикът трябва да има всички членове на домакинството на възраст над 18 години да подпишат договора за наем и прикачени файлове. Наемодателят има право да събере възстановим депозит. Проверката за преместване трябва да се извърши в присъствието на наемателя преди заемане на място, за да се документират всякакви щети на устройството. Жилищният орган също така ще провежда инспекция на единицата на годишна база, което гарантира, че двете страни поддържат единицата.