Съдържание:
- Съответстващи ипотечни функции
- Функции за фиксиран кредит
- Съответстваща конкуренция с фиксиран заем
- Размерът и местоположението се отразяват на съответстващите ограничения
Като ипотечен купувач на пазара за нов дом или рефинансиране, може да срещнете терминология, която изисква някои обяснения. Трябва да разберете характеристиките, които важат за различните ипотечни планове, преди да можете да вземете информирано решение и да изберете най-добрия заем за вашата ситуация. Когато размерът на кредита отговаря на федералните указания за конвенционално финансиране, вашият кредит се счита за "съответстващ". Ако лихвеният процент на вашия заем няма да се промени по всяко време по време на срока на погасяване, той се счита за "фиксиран". Съответстващите фиксирани заеми са общи ипотечни програми.
Съответстващи ипотечни функции
Съответстващите ипотеки се придържат към федералните указания за заеми на Fannie Mae и Freddie Mac. Fannie и Freddie са спонсорирани от правителството предприятия, които купуват и продават ипотеки, след като кредиторите идват от кредити. Тази вторична дейност на пазара на ипотеки освобождава средства, така че ипотечните кредитори да могат да отпускат повече заеми. Кредитният лимит за 2014 г. беше 417 000 щ.д. за еднофамилна къща в континенталната част на САЩ.
Функции за фиксиран кредит
Кредитът с фиксиран лихвен процент осигурява най-стабилното месечно плащане, тъй като лихвата остава еднаква за целия срок на кредита. Някои ипотечни кредитополучатели харесват предсказуемостта на месечните плащания, защото не се налага да се тревожат за увеличаването им в бъдеще, което води до по-високо плащане. Фиксираният ипотечен кредит може да има по-висок лихвен процент, отколкото неговият контрагент с регулируема ставка, въпреки намаления риск, свързан с този вид кредит.
Съответстваща конкуренция с фиксиран заем
Съответстващата ипотека предлага по-добри цени и по-ниски месечни плащания, отколкото „джъмбо“ несъответстващи заеми. Jumbo заеми не са допустими за покупка от Fannie и Freddie; така че кредиторите от джъмбо кредити запазват заемите и остават отговорни за тях до изплащането им. Това ниво на ангажираност прави джъмбо кредитите по-скъпи и по-трудни за получаване. Ипотеките с регулируема ставка могат да предлагат по-ниски лихвени проценти от първоначално фиксираните кредити, но те се коригират след определен период от време, като две, пет, седем или десет години.
Размерът и местоположението се отразяват на съответстващите ограничения
Съответстващите граници в Аляска, Гуам, Хавай и американските Вирджински острови са по-високи, отколкото в континенталната част на САЩ, поради разходите за изграждане и финансиране на жилища в тези райони. Също така, някои окръзи в САЩ се считат за високи разходи и имат по-високи съответстващи лимити на заема. През 2014 г. имаше 18 области с високи разходи, включително скъпите калифорнийски крайбрежни райони на Сан Диего, Сан Франциско и Лос Анджелис и Ню Йорк, Нюарк и Ню Джърси. Увеличените съответстващи граници се отнасят и за свойствата на две, три и четири единици.