Съдържание:
Федералната служба за жилищно настаняване (FHA) осигурява застраховка за ипотечно финансиране за сделки с недвижими имоти, които отговарят на изискванията на ръководството на американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD). Част от този процес на кредитиране включва изисквания за инспекция на термити. Има няколко фактора, които определят необходимостта от инспекция на термити в FHA застраховани сделки.
Основни изисквания на FHA
FHA изисква само инспекция на термити, която трябва да бъде извършена, когато съществуват доказателства за активно заразяване с насекомо или организъм, унищожаващ дървесина (WDI / WDO). Официалната форма за инспекции на WDI / WDO е известна като NPMA-33 и е създадена от Националната асоциация за управление на вредителите. Този формуляр трябва да се използва при сделки с FHA, освен ако държавата, в която има собственост, има свои собствени форми и изисквания. Това е двустранен формуляр, като първата страница обхваща самата инспекция и втора страница, която обхваща уведомяването на лицето, отговорно за страната, относно констатациите, препоръките и проверката на проверяващата компания.
На първа страница на формуляра NPMA-33 има пет раздела. Раздел I обхваща обща информация като местонахождение на имота, идентификация на инспектора и техния работодател и всички структури, които са били инспектирани.Раздел II включва констатациите от инспекцията (доказателства за заразяване или липса на такива, идентификация на WDI / WDO, щети от заразяване и доказателства за минали лечения). Раздел III обхваща препоръчаните лечения и / или ремонти за коригиране на щетите и предотвратяване на бъдещи заразявания. Раздел IV идентифицира всички затруднени или недостъпни зони, които не могат да бъдат инспектирани. Раздел V покрива всякакви допълнителни коментари, като например гаранционна информация за услугата и всякакви прикачени файлове, свързани с други условия, засягащи статута на имота във връзка с нашествия от вредители. (Референтен номер 1)
Изисквания за отчитане на оценката на FHA
Жилищните имоти, за които се очаква да получат FHA гаранции за ипотечно застраховане, попадат в три категории, свързани с оценките и разрешенията за имущество. Ново жилищно строителство се определя като предложено строителство, в момента в процес на изграждане, или по-малко от една година. Тези свойства трябва да бъдат гарантирани от строителя, че системите на стръвта, химическата обработка на почвата и / или консервантите за дърво са били приложени за предотвратяване на подземни заразявания с термити. Оценките за съществуващи имоти (на възраст над една година) трябва да посочват дали активните нападения са били очевидни. Допълнителна инспекция се изисква само ако има разпад, повреда или доказателства за минали заразявания, ако държавните или местните закони назначават термитна инспекция или ако заемодателят поиска инспекция на термити. Етажните жилища попадат под същите изисквания като съществуващите имоти, като допълнителното изискване е асоциацията на собствениците да предостави писмо, в което се посочва датата на планираните ремонти, името на изпълнителя на ремонта и доказателство, че е налице финансиране за ремонта. (Справка 2)
Рехабилитация на собственост
FHA осигурява финансиране на застраховки за рехабилитация и ремонт на еднофамилни жилища чрез така наречената кредитна програма по раздел 203 (k). Тази програма осигурява подкрепа за проекти за подобряване на жилищата, както и за рехабилитация на по-стари жилища, така че купувачите на жилища, които отговарят на условията за кредитиране на FHA, могат да инвестират в "фиксаж-горна част". Жилищата с единични до четири жилища се класират за тази програма по три начина: за закупуване на земя, на която съществува жилище, за закупуване на жилище на друг имот, който след това ще бъде преместен на друг имот, и рефинансиране на съществуващата ипотечна задлъжнялост на имот. Всички ремонти и подобрения трябва да имат минимална цена от 5 000 долара, а структурните промени и реконструкцията на реконструкцията могат да бъдат част от тази оценка, която включва ремонт и лечение на вреди от термити. Тези аспекти изискват проверка на термити по всички изисквания на FHA. (Справка 3)