Съдържание:
Думите "данък" и "отлагане" често се появяват в едно и също изречение, защото никой не желае да даде част от своите приходи или печалби на Службата за вътрешни приходи. В много случаи е невъзможно да се избегне, но вътрешният данъчен кодекс включва специални разпоредби за данък върху капиталовите печалби. Всъщност е възможно да се отложи данъка върху капиталовите печалби за неопределено време, според Exeter 1031 Exchange Services, но няма да имате полза или полза от вашите печалби. Трябва да продължавате да ги преобръщате.
Направете 1031 Exchange
Стъпките, свързани с установяването на разсрочено данъчно облагане или обмяна на собственост, наречено след раздел 1031 на IRC, не са сложни, поне сами по себе си. Когато продавате актив или собственост, трябва да прехвърлите постъпленията си в подобна инвестиция. Например, ако продавате недвижими имоти, трябва да го замените с друга инвестиция в недвижими имоти. Ако продавате акции, трябва да купувате повече акции. Толкова е просто, но се прилагат определени времеви рамки и насоки.
- В рамките на 45 дни от приключването на продажбата на оригиналния ви имот, намерете подобен вид, отговарящ на условията имот, който искате да закупите.
- Ясно опишете и идентифицирайте имота в писмена форма. Подпишете и поставете дата на извлечението.
- Затворете новия си имот в рамките на 180 дни от продажбата на оригиналния имот или до датата, на която се дължи данъчната Ви декларация, включително удължаване, в зависимост от това кое от двете настъпи първо.
Използвайте квалифициран посредник
Можете да сведете до минимум шансовете за грешка или спор с IRS, като използвате услугите на квалифициран посредник. Посредникът трябва да бъде одобрен от IRS. Той ще документира новата инвестиция, която възнамерявате да закупите, когато я идентифицирате и задържите постъпленията от първоначалната продажба, докато не затворите имота за замяна. В IRS има строги правила, които 1031 обмен всъщност трябва да бъде размяна, Не можете да вземете постъпленията от продажбата, да използвате парите за други цели, след това да купите или да финансирате друг имот след 180 дни. Трябва да има ясна и директна хартиена следа за парите от една сделка до следващата, според 1031 Corporation Exchange Professionals.
Друг вариант е буквално да се размени собственост с някой друг, без да се сменят средствата - вие и другата страна едновременно сменяте актове или право на собственост или сключвате споразумение за обмен, в което се изразяват тези условия.
Създайте частен анюитетен тръст
Ако не можете да намерите подходящ нов имот в рамките на 45 дни, имате друга възможност. Можете да създадете частно анюитетно доверие. Това няма да отложи данъка върху капиталовите печалби за неопределено време, но вероятно ще се нуждаете от професионална правна помощ, за да създадете тръста. Можете да прехвърлите имота в доверие, след това да вземете плащания от него в поток от доходи за период от години, точно както бихте направили, ако сте закупили анюитет. Няма да бъдете облагани с данък върху продажбата на имота, но ще трябва да плащате данъци върху допълнителните плащания, които получавате.