Съдържание:
В допълнение към квалифицирането за ипотека, голяма пречка в процеса на покупка на жилище идва със средствата за авансово плащане и закриване на разходите. Държавите и местните власти могат да предлагат такава помощ за насърчаване на собствеността върху жилища в определени области. Нестопанските агенции предлагат подобни програми. Квалификацията изисква проверка на дохода и приемлив кредитен рейтинг.
Регламент HUD
Федералният департамент за жилищно строителство и градско развитие не предоставя директна помощ за авансово плащане, но предоставя безвъзмездни средства на държавни и местни организации за тази цел чрез своята програма за инвестиционни партньорства HOME и програма за безвъзмездна помощ за развитие на Общността. HUD работи и с нестопански организации и държавни и местни правителствени агенции, за да поддържа списък на одобрените нестопански организации и нестопанския инструмент на държавните доставчици на вторично финансиране. Нестопанските организации трябва да бъдат одобрени от HUD, за да предлагат вторично финансиране, като например отсрочен кредит без лихва. Подаръци от нестопански организации, които помагат на купувачите на жилища, да правят авансови плащания и това не трябва да се връща не се нуждаят от одобрение от HUD.
Финансовите институции могат също да предлагат средства за помощ за авансово плащане в определени области, като осигуряват стабилност в съседство и насърчават собствеността върху жилища чрез нестопански организации и частни кредитори. Например програмата на Wells Fargo зависи от града, но всеки, който прави по-малко от 120% от средния доход на района, може да се класира.
Правителствени програми
Програмите за държавна помощ за авансово плащане действат на държавно и местно ниво и могат да бъдат под различни форми:
- Отсрочени заеми: Повечето програми за подпомагане са под формата на отсрочени заеми, които трябва да бъдат върнати в крайна сметка, макар и обикновено не докато не продадете къщата или изплатите ипотеката. Например, програмата за ипотечни кредити на Мериленд предоставя помощ чрез програмата за помощ при авансови плащания. Това предлага безлихвен заем в размер до $ 5,000 на тези, които отговарят на условията за ипотека чрез програмата. Ще платите заема само след като сте завършили другите плащания по ипотечни кредити, или когато рефинансирате, продавате или по друг начин освобождавате дома.
- Безвъзмездни средства: Грант за помощ за авансово плащане не трябва да се връща. Може да се наложи да заемете дома си за определен период от време, за да избегнете изплащане.
Квалификация
Въпреки че специфичните изисквания се различават според местоположението, общите насоки за квалификация включват:
- доход: Програмите обикновено са достъпни за купувачи с ниски до умерени доходи, въпреки че специфичните подробности се различават според местоположението. Потенциалните купувачи могат да получат помощ за авансово плащане, дори ако те печелят от 120 до 140% от средния доход на държавата в някои места.
- Кредитни резултати: В Мичиган ще ви е необходим кредитен рейтинг от 640, за да получите право на помощ за авансово плащане от Държавната агенция за жилищно строителство в Мичиган.
- Резиденция: Вероятно ще бъдете ограничени до дом в определена област, особено за програми, управлявани от държавни и местни правителства. Ще трябва също Заемайте имота сами - тези програми рядко се прилагат за наемните единици.
- Първи купувачи на жилища: Много програми за помощ при плащания са ограничени до тези, които никога не са притежавали дом или които не притежават дом за определен период от време.
Може да се наложи да бъдат изпълнени и други условия, а някои държави дават право на участие в други групи. Например, в Ориндж Каунти, Флорида, купувачите трябва първо да завършат образователната програма на купувача на жилище и не могат да притежават дом през последните три години. В Тексас учители, пожарникари, полицаи, поправителни чиновници и ветерани също могат да получат право на по-високи доходи. Калифорния разширява програмата си с учители, които иначе не биха се квалифицирали според изискванията за доходи.
Всяко приложение на държавата е различно. За нестопански източници на помощ за авансово плащане, клирингови сайтове като ресурс за авансово плащане могат да ви помогнат да определите дали ще отговаряте на условията за помощ и къде са вероятните източници на финансиране.