Съдържание:
Плащането на продавач на жилище "сериозни пари" преди приключване на сделка за продажба на жилища е традиционна практика в много сделки с имоти. Сърдечните пари са пари, които купувачът плаща на продавача, преди да даде цялото плащане, за да покаже на продавача, че купувачът е сериозен или "сериозен" за закупуването на имота. В Южна Каролина специфични държавни закони се прилагат за сериозни парични транзакции. Говорете с адвокат от Южна Каролина, ако се нуждаете от правни съвети относно законите за парите в държавата.
Задължения на агенти
Когато купувач на недвижим имот се съгласи да предостави депозит на купувач и да го направи чрез своя брокерски агент по недвижими имоти, агентът трябва да отговаря отговорно на тези пари. Секция 40-57-135 на Южна Каролина (4) гласи, че при получаване на искрените пари, брокерът трябва да го депозира в отделна сметка за доверително управление на недвижими имоти в рамките на 48 часа, с изключение на събота, неделя и всички празници.
Освобождаване на сериозни пари
Всички пари, които брокерът на недвижими имоти получава като искрен паричен депозит, трябва да останат в доверителната сметка, докато не бъдат изпълнени определени условия, съгласно раздел 40-57-135 (4) (c) на Южна Каролина. Уставът изисква брокерът да съхранява парите в доверителната сметка, докато страните не завършат продажбата или размяната на недвижими имоти, или докато сделката не се прекрати. В момента на разпределението агентът трябва да предостави на отговорното лице пълно счетоводство за това как са използвани парите.
Спорове
В някои случаи възниква спор между купувача и продавача за искрения паричен депозит. В тези ситуации агентът по недвижими имоти е длъжен да държи депозитните средства в доверителната сметка, докато страните не разрешат спора, съгласно раздел 40-57-135 (5) на Южна Каролина. Страните могат да разрешат спора с писмено споразумение или доброволно посредничество. Ако спорът пристъпи към съдебно дело, брокерът може да депозира искът в съда веднага след подаването на делото или да даде парите на която и да е от страните, ако това е постановено от съда.
Други съображения
Докато законите на Южна Каролина уреждат това, което се случва със суровите пари, които веднъж са предоставени от купувача, законът не уточнява колко от плащането, което купувачът може или трябва да направи. Като цяло, тази сума зависи от купувача и продавача, но според Earth Available Realty, Inc., недвижима собственост на Южна Каролина, 1% от цената на жилището е добро правило за определяне на платената сума.