Какъв процент продавачът на недвижими имоти получава?

Въпреки че правилото за брокерите на недвижими имоти остава 6% комисионна, в действителност тази комисиона е по договаряне и може да варира значително в зависимост от ролята на агента, вида на имота и размера на имота. В крайна сметка намирането на точната такса е въпрос на комбиниране на всички тези фактори заедно.

Повечето агенти ще се съгласят да работят за 6% комисионна.

Традиционни жилищни споразумения

Типичната такса за брокер на недвижими имоти с пълен набор от услуги е 6% от продажната цена. Обикновено цялата такса се заплаща от продавача на неговия агент. Агентът на продавача запазва част от таксата за себе си и плаща остатъка на агента, който представлява купувача. В много случаи естеството на споделянето на такси се определя от Борда на брокерите или от Службата за многобройни списъци за дадена област. Редица агенти по недвижими имоти също навлязоха на пазара на базата на такса с намалена такса. Въпреки че намаляването на това, което плащате, може да бъде добър начин да спестите малко пари, намаляването на комисионата към агент, който купува, често може да доведе до това, че агентът ще избере да работи върху други имоти в MLS, които носят по-високи такси, намалявайки собствеността ви експозиция.

Собствени капиталови инвестиции

Таксите за инвестиционни имоти могат да варират значително. Въпреки че къщите, закупени за инвестиционни цели, обикновено ще носят подобни такси за къщи, закупени като жилища, обитавани от собственици, имоти като жилищни сгради и търговски центрове са по-малко предвидими. Обикновено по-трудните за продажба имоти, като суха земя и жилищни сгради от клас С, ще носят по-високи такси от лесни за продажба имоти, като например висококачествени апартаменти или единични наематели. Таксите също обикновено намаляват, тъй като цената на актива се увеличава. При разглеждане на таксата върху инвестиционен имот, трябва да проучите дали разходите за сътрудничество с външен брокер са включени. Много брокери цитират ниски такси, но няма да компенсират брокер на купувача, изисквайки от брокера да получи таксата си от купувача си, което води до по-ниска цена на предлагане. В крайна сметка плащате таксата.

Институционални инвестиционни имоти

Институционалните свойства, които обикновено се определят като тези, които струват повече от 20 000 000 щ.д., обикновено носят относително ниски такси на процент. Всъщност, много от тях се продават на базата на фиксирана такса и много от тях се обработват от инвестиционни банки, вместо от посредничество на недвижими имоти. Въпреки че таксите като процент от продажната цена може да са доста малки, действителните суми в долари могат да бъдат доста големи, като спадат между 200 000 и 750 000 долара, в зависимост от размера на актива.

Агент на купувача срещу агент на продавача срещу двоен агент

Агентите, изпълняващи различни роли, могат да получават различни такси. Обикновено агентът на продавача получава цялата такса за транзакцията и запазва някои за себе си, като същевременно заплаща таксата на агента на купувача. От друга страна, при търговска сделка купувачът трябва да заплати такса директно на своя агент. В тези случаи таксата обикновено се намалява наполовина, като агентът на продавача получава от 1 до 3 процента от своя клиент, а агентът на купувача получава от 1 до 3 процента от нейния клиент. Двойните агенти, които представляват купувачи и продавачи, са сравнително редки в жилищните сделки, но са изключително често срещани в търговските. Те обикновено получават цялата такса, въпреки че в някои случаи общата им такса може да бъде малко по-малка от тази, която получават отделните агенти на купувача и продавача.

Какво всъщност получава продавачът

Въпреки че комисионните могат да изглеждат като значителни разходи, продавачът получава по-малко, отколкото повечето клиенти осъзнават. Помислете за агент на купувача на дом от $ 300,000. При такса от 6% тази транзакция генерира такси в размер на 18 000 долара, от които половината остава с агента. Брокерът на агента на купувача получава 9 000 долара такси, от които обикновено задържа половината, оставяйки продавача си с чек от $ 4,500, с който да изплати режийните си и да получи компенсация за работата си. Въпреки че някои брокерски къщи предлагат много по-големи раздели, тези високи разделяния обикновено идват с високи фиксирани разходи.