Съдържание:
- Създаване на кондоминиум
- Единица етажна собственост
- Обща площ
- HOA или режим
- Отговорности на собствениците / режима
Една етажната собственост е общност от общ интерес, в която всеки собственик закупува такса проста лихва в отделна единица и също така получава неразделна част от собствеността в общата собственост на общността. Въпреки че повечето хора мислят за жилища от тип апартамент, когато чуят термина „кондо“, етажната собственост всъщност може да се състои от всякакъв вид собственост, включително неразработена земя. Това, което определя етажната собственост, е видът собственост и начинът, по който се управлява общността.
Създаване на кондоминиум
Разработчикът на собственост създава етажна собственост с документ, наречен магистър, и декларация за етажна собственост, в която се посочва намерението на предприемача. Въпреки че държавните закони очертават специфичните изисквания на нотариалния акт и декларацията, документът обикновено трябва да съдържа правното описание на имота, да обяснява споразуменията и ограниченията, които ще управляват общността и да показват местоположенията на всяка единица и общите части на даден тип. на карта, известна като платформа. Освен това, предприемачът трябва да създаде асоциация на собственици или HOA, за да управлява общността. Всеки купувач на етажна собственост автоматично е член на асоциацията.
Единица етажна собственост
Етажната единица е индивидуалната собственост, която всеки собственик купува. Точно това, което включва единица, зависи от вида на имота, но най-често етажната единица е пространството между граничните стени, които разделят една единица от друга или една единица от общите части. Това пространство се нарича много въздух. Площта на земята, върху която се помещава апартаментът, както и пространството над сградата, могат да бъдат част от единица, когато единиците са изградени един до друг.
Обща площ
Общите части са тези, които споделят всички собственици. Те включват лобита, коридори и други обществени зони на сградите, както и земята и удобствата като градини, басейни, детски площадки и други места за отдих. Ограничените общи елементи са тези, които се ползват от една или повече отделни единици, но не са част от единиците. Примерите включват частите на водопроводни и електрически системи, които преминават от главните системи на сградата, за да осигурят вода и електричество на отделни единици.
HOA или режим
"Режим" е общ термин, който се отнася до система на управление. Думата е взаимозаменяема с термина HOA, който обозначава специфичния тип орган, който управлява етажната собственост. Въпреки че асоциацията на сдруженията на хора и жилищата се използва по-широко, използването на термина режим е често срещано в южните щати, особено в Южна Каролина.
Отговорности на собствениците / режима
Членовете на асоциацията избират съвет на директорите, който действа от негово име като администратори на общността. Асоциацията прилага правилника за етажната собственост; налага такси и оценки за поддържане на общите части; създава бюджета; и осигурява конструкцията срещу пожар, отговорност и други опасности. Бордът може също да наеме фирма за управление на имоти, която да наблюдава поддръжката. Всеки член на асоциацията има право да гласува по въпроси.