Съдържание:
Наемателите, които са общи за Ню Йорк, са вид собственост, която позволява на всеки собственик да притежава индивидуален интерес. Собствениците обикновено използват наематели като общи за бизнес и инвестиционни имоти или данъчни цели. Другите два вида собственост в Ню Йорк - съвместни наеми и наемания от всички - имат различни правила и права от общите наематели по силата на държавните закони.
Характеристика
Наемателите, които са общи за Ню Йорк, притежават индивидуален лихвен процент в имота. Създаването на наематели се случва по един от двата начина: от текста на нотариалния акт или от закона за недвижими имоти в Ню Йорк. Включването на израза "общи наематели" след имената на получателя на акта създава общи наематели и ако несвързаните собственици купуват собственост заедно и не посочват вида на собствеността, законът предполага общ наем.
вещи
За разлика от съвместните наематели и наематели от всички - интересите на починалия собственик се прехвърлят на оцелелия собственик - обикновен наемател преминава към нейните наследници при смърт.
Общият наемател може да продаде интереса си на друга страна по всяко време и може да принуди продажбата на имота в съда, ако другите собственици не искат да продават, наричано деление. Законът на Ню Йорк не позволява на наемателите от цялото - законно семейно семейство - да подадат акция за делба.
Съображенията
Общите наематели могат да притежават неравномерни проценти на интерес в имота, за разлика от съвместните наематели и наематели, но в акта трябва да се посочват лихвените проценти, които всеки наемател има.
Общоприетите наематели в Ню Йорк могат да изготвят споразумение, което включва отказ или ограничаване на правото да се съди за делба на имота. Ако наемател, подписал такъв договор, заведе дело срещу други собственици в съда, съдията не може да разпореди делба заради споразумението.
погрешни схващания
Докато законите в Ню Йорк признават наемателите като цяло и индивидуалното право на всеки собственик на собствеността, законът не определя отговорностите на собствениците. Всички собственици носят юридическа отговорност за разходи като имуществени данъци и плащания по ипотечни кредити. Ако един наемател няма да плати своя дял, другите трябва да покрият разходите или да рискуват да загубят имота.
Омъжените двойки могат да приемат собствеността като наематели в Ню Йорк, но обозначението трябва да бъде на акта. Съпружеска двойка без "наематели по общи" дела става пълноправен наемател по законите на Ню Йорк.