Съдържание:
стъпка
Покупката на земя включва четири отделни фази. Най-дългата и понякога най-трудната част за купувача е да намери имота, който отговаря на неговите нужди. Въпреки това, след като даден парцел или зона е разположен, все още предстои дълъг процес на идентифициране на всички физически и правни характеристики на земята и правата на собственост. Едва след като това бъде завършено, купувачът трябва да започне да оценява желаното имущество и да прави оферта или в крайна сметка да получи финансиране и да завърши сделката.
Характеристика
Видове
стъпка
Закупуването на неразработен имот е малко по-различно от закупуването на къща, където вниманието е съсредоточено върху състоянието на местоживеенето. Земята е заделена за няколко различни цели и може да бъде във всяка отделна фаза на развитие към нейното крайно разположение. Местоположението ще бъде основен фактор за потенциалното използване на имота, така че, за да спестите време, купувачите трябва да имат ясна визия за това, което търсят, независимо дали е изолирано в отдалечена селска среда или нещо в по-голям, по-развит град, Този географски избор ще определи достъпа до вода и други комунални услуги, ще определи значението на въздушните, минералните и ловните права и ще повлияе дали дадена къща може да бъде построена върху имота.
Идентификация
стъпка
Официалният процес на закупуване на земя започва, когато купувачът и продавачът се споразумеят за цена, но до този момент вече ще има много работа. Тъй като оценяването на собствеността включва познания за местните пазари и привлекателността на определени характеристики, винаги трябва да се консултира с недвижимост, запознат с района и вида на имота. Ще се проведат поне предварителни проучвания на ограниченията върху имота. Ако всичко е в ред, страните преговарят, докато не бъде постигнато предварително споразумение, и депозит от $ 2000 до 10% от покупната цена се поставя от купувача.
Съображенията
стъпка
Преди кредиторът да финансира покупката на имот, той ще бъде сигурен, че продавачът има право да продаде имота безплатно и без никакви залози или тежести. Това обикновено се прави с помощта на местна компания, но заемодателят може да поиска от купувача да получи застраховка за титла. Договорът за продажба ще бъде изготвен или с безусловна оферта, което означава, че имотът е закупен както е, или с условна оферта, базирана на доклади от фирмата за собственост, строители, инженери или геодезисти.
вещи
стъпка
Когато ипотечният кредитор е убеден, че срещу заема е предложен достатъчен капитал и че кредитополучателят отговаря на условията за извършване на плащанията, документите по договора и заема се подписват и изпълняват. Процесът на закупуване на земя помага да се образоват неопитни купувачи на стъпките за препродажба на имота в района, а по пътя трябва да се предвиди евентуална препродажба на имота. Независимо какви са техните намерения, купувачът винаги трябва да обмисля всеки аспект на земята, който може да бъде отблъскващ за бъдещите купувачи, преди да подпише договора, тъй като това може да повлияе на стойността на покупката и на цената, която в крайна сметка може да стигне по пътя.