Съдържание:
Сигурен съм, че сте чули, че това е пазар на купувача. Има много страхотни сделки на пазара на недвижими имоти. Има много възбрани и къси продажби на страхотни цени. Така че, намерихте перфектната къща в идеалния квартал. Къщата е практически перфектна, с изключение на водни щети или плесенни проблеми. Ако имотът има увреждания от вода, тогава съществува възможност плесента да е налице. Мухълът може да бъде токсичен и да причини много здравословни проблеми. Как се процедира, ако все още искате да купите тази къща?
Финансирането е ключът. Ако купувате този имот с всички пари в брой, тогава няма да имате проблем с покупката на имота. Ако ще използвате FHA, VA или конвенционална ипотека, за да закупите този имот, където ще имате проблеми. Всеки кредитор (банка) ще изисква имотът да бъде обитаем, за да одобри заема. Оценителят, изпратен от заемодателя, ще изисква ремонта на плесен и / или вода, преди да бъде финансиран заемът. Кой ще плати за ремонта? Ако имотът е възбрана или къса продажба най-вероятно, имотът се продава в състояние "както е". Винаги можете да се опитате да предоговорите, за да платите на продавача за ремонта. Ако продавачът няма да плати за ремонт, тогава можете да платите за ремонта. Ами ако нямате пари да платите за ремонта? Ако договорът ви зависи от получаването на финансиране, можете да си тръгнете и да запазите депозита си. Друг вариант е да се консултирате с кредитора си, за да видите дали имате право на заем за обновяване. Заем за обновяване ще добави разходите за ремонт на ипотеката. Има различни видове кредити за обновяване. Най-популярният е известен като заема FHA 203 (k). Има ограничения с тези заеми, затова се консултирайте с вашия кредитен служител, за да потвърдите дали отговаряте на изискванията и дали това е добър вариант за вас и този конкретен имот.
Трябва да знаете в какво влизате. Получете поне три оценки от лицензирани реномирани изпълнители. Може да искате да получите оценки от компаниите за възстановяване на мухъл и общи изпълнители. Ако оценките са драстично различни, вземете още няколко. Решете дали все още искате да продължите с покупката. Имайте предвид, че искате да знаете колко ще струва да се премахне мухълът и колко ще струва да се поправи каквото и да е причиняване на плесен или водни щети.
Ако решите да продължите с покупката, направете домашна проверка, ако още не сте го направили. Искате да знаете какви други проблеми може да има този имот. Ако получавате заем за ремонт, може да успеете да добавите тези допълнителни разходи за ремонт към заема.
стъпка
Включих връзки към EPA и HUD в долната част на тази страница.