Съдържание:
Актът описва правен документ, който доказва прехвърлянето на недвижими имоти. Удостоверенията за гаранция и безвъзмездни средства съдържат различни нива на гаранция от продавача, обещаващи различни нива на правна защита на купувача, ако продавачът се окаже, че притежава лошо или проблемно право (собственост). Тези, които имат конкретни въпроси относно делата, трябва да се консултират с адвокат.
Използване на дела
Прехвърлянето на собственост става само когато продавачът на недвижими имоти физически прехвърли документ на купувача. Актовете са обвързващи правни договори. Обикновено те заменят или разширяват при предварително сключено споразумение за продажба на недвижими имоти. Делата често съдържат всякакви договорни обещания, които двете страни правят един на друг. Включването на тези обещания във валиден акт прави обещанията правно приложими, което означава, че едната страна може да съди другата, ако другата наруши обещанието си.
Гаранционни действия
Гаранционните актове осигуряват повече или по-малко пълна защита на купувача, ако проблемите се развият със собствеността върху имота, дори и след предаването на акта. Гаранционните актове съдържат два вида споразумения, обещани от възложителя (страната, прехвърляща нотариалния акт), че прехвърля доброто право на собственост върху получателя. Ако след това продавачът наруши някоя от тези клаузи, получателят може да съди концедента. Обикновено съдилищата присъждат гаранционния акт, който осигурява разликата между добрата собственост и действителното състояние на собствеността.
Настоящи завети
Актът за гаранция съдържа завет на сезина, обещанието на концедента, че той има право на собственост, завет, който обещава, че концедентът има право да прехвърли законно собствеността и договор, че възложителят не е обременил имота. Обременяването е част от прехвърлянето на частично или пълно право на собственост върху друга страна, като правни действия като ипотеки, залози или сервитути обикновено представляват завети. Тези три обещания, общо взето, са "настоящи завети".
Бъдещи завети
В гаранционен акт, възложителят също така обещава да предприеме някои действия в бъдеще, които ще защитят собствеността на собственика на гранта, ако той е застрашен. Концедентът обещава да попречи на други страни да се намесват в ползването на имота от страна на получателя, който дава гаранция, че ако някоя от тези страни се намеси, възложителят ще защити претенцията на получателя и в широк договор за "допълнителни гаранции" обещава да предприеме всякакви други действия, които се окажат необходими, за да поправят или усъвършенстват титлата на получателя. Тези три обещания представляват "бъдещи завети".
Грант Акт
Грантовите дела съдържат много по-малко защити за грантополучателя. Въпреки че документите за предоставяне на безвъзмездна помощ варират в широки граници в отделните държави (някои държави дори не ги използват), типичният документ за безвъзмездна помощ съдържа само ограничени настоящи споразумения. Контрагентът на безвъзмездна помощ обещава, че не е лично предприел никакви действия за прехвърляне или обременяване на правото на собственост. Въпреки това, той не обещава какво са направили предишните собственици. Следователно актът за предоставяне на безвъзмездни средства не гарантира, че възложителят прехвърля добро име; ако предишен собственик е прехвърлил имота преди да го продаде на възложителя, той няма да има основание за иск срещу концедента.