Съдържание:
Когато прехвърляте заглавие (удостоверение за прехвърляне на собственост или TCT) от името на бившия собственик на вашето, трябва да имате поне един месец посещение на редица държавни служби и извършване на поръчки.
За да обработите превода, са необходими следните документи: заверено копие на заглавието; нотариално заверени копия от договора за продажба; последна данъчна декларация на имота; удостоверение от Бюрото за вътрешни приходи (BIR), че са били платени документалните печати и данъка върху капиталовите печалби; и официално получаване на плащане на таксата за прехвърляне и регистрационни такси.
стъпка
Регистрирайте Акта за Абсолютната Продажба с местния офис на Регистъра на делата, който управлява юрисдикцията на местоположението на Вашия имот. Актът за продажба е документ, който показва законно прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти. Това е официално регистрирано в РД след заплащане на документален печат, такса за прехвърляне и такси за регистрация.
Искане за заверено копие от заглавието на продавача, за да се гарантира, че заглавието е чисто и няма правни въпроси, които да бъдат засегнати преди прехвърлянето на правото на собственост на вашето име. По този начин се избягва и неудобството да плащате на продавача без уверение, че имотът, който купувате, наистина може да бъде ваш.
стъпка
Отидете в Регионалната офис на BIR (RDO), която управлява местоположението на вашия имот. Попълнете формулярите и заплатете приложимите данъци, включително документните печати и данъците върху капиталовите печалби. В идеалния случай документните печати и данъците върху капиталовите печалби трябва да бъдат платени на или преди 10-тия ден от месеца, следващ нотариалната заверка на договора за продажба. Ако надхвърлите този график, очаквайте някои наказания и допълнителни такси.
Продавачът заплаща данъка върху капиталовите печалби и дължимите неплатени данъци върху недвижимите имоти (ако има такива). Купувачът заплаща стойността на регистрацията, включително данък върху документите, данъка върху трансфера и таксите за регистрация. Макар че това са стандартното разпределение на разходите, практикувано във Филипините, купувачите и продавачите могат да имат собствено споразумение за това как да споделят разходите.
стъпка
Получете сертификат за оторизираща регистрация (CAR). Този документ упълномощава службата за развитие на селските райони да извърши прехвърлянето на правото на собственост върху вашето име.
стъпка
Отидете в офиса на градския или общинския оценител. Поискайте заверено копие от последната данъчна декларация за имота. Този документ е необходим за оценката на РД на Вашите такси за прехвърляне.
стъпка
Платете таксите за прехвърляне в офиса на градското / общинското правителство. След което трябва да се върнете в RD, за да покажете официалните си разписки и CAR. След приемането на тези изисквания, има срок за изпълнение от около две седмици до един месец, за да бъде издадено новото заглавие под ваше име. РД ще ви даде дубликат на титлата на новия титуляр.