Амортизация Живот на строителни компоненти

Амортизацията е приспадане на бизнес данък, регулирано от Службата за вътрешни приходи (IRS). Тя се основава на идеята, че всеки актив има полезен живот - период от време, през който той остава полезен и продуктивен. В края на полезния си живот се очаква да бъде остаряла. За да се определи годишната амортизация, разделете цената на актива на полезния му живот. След това амортизацията се приспада от приходите всяка година от полезния живот. IRS поставя активи и капиталови подобрения в класове полезен живот.

Колкото по-кратък е полезният живот, толкова по-голям е процентът на амортизация, който може да бъде предявен. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Отдаване под наем на сгради

Сградите за отдаване под наем имат по-кратък полезен живот от този на nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Жилищната сграда под наем има полезен живот от 27,5 години, според IRS. Нежилищна сграда има полезен живот 39 години. Земята не се амортизира, защото не се износва. Когато подавате данъците си през първата година след покупка, трябва да разпределите разходите между сградата и земята, за да определите амортизацията. Това обикновено е малко субективно упражнение, тъй като разходите не се разбиват по този начин по време на продажбата.

Петгодишен живот

Carpet има 5-годишен полезен life.credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Уредите, килимите и мебелите, когато се използват във връзка с отдаването под наем, имат петгодишен полезен живот. Понякога тези активи ще продължат да бъдат в експлоатация, след като техният полезен живот, както е класифициран от IRS, са приключили. В този случай активите продължават да ви обслужват, но не можете да претендирате за амортизация за тях.

15-годишен живот

Инсталирането на нови огради или храсти ще добави стойност и полезен живот от 15 години според IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS определя полезен живот от 15 години на храсти и огради. Голямото озеленяване на имота може да включва тези характеристики.

Прикрепени структури

Пещта в жилищна сграда под наем има полезен живот 27.5 години. Кредит: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Покривите, пещите, сайдингът, прозорците и другите подобрения, прикрепени към сградите, получават полезен живот, същият като този на сградите, към които са поставени. Ето защо пещта в жилищна сграда под наем има полезен живот 27.5 години. Покрив на търговска сграда има полезен живот 39 години.

разходи

За да има подобрение в сградата, за да има някакъв полезен живот, тя трябва да бъде основно подобрение. Кредит: Дмитрий Калиновски / iStock / Getty Images

За да има подобрение в сградата, за да има полезен живот, тя трябва да бъде капиталово подобрение. Тя трябва да добави към стойността на сградата, а не просто да поддържа сградата и трябва сама по себе си да има полезен живот поне една година. Боядисването се счита за разход за поддръжка. Тя е напълно приспадана през годината, за която е платена. Затова той и всички други редовни работи по поддръжката не са класифицирани като притежаващи полезен живот.