Съдържание:
За някои възрастни граждани обратните ипотеки могат да изглеждат като перфектно решение на финансовите проблеми. Докато продължават да живеят в дома си, те получават месечно ипотечно плащане от Федералната жилищна администрация. Лесно е да се забрави, че обратните ипотеки са заеми срещу капитал на възрастен гражданин в дома; ако старшият се движи или умира, ипотеката става платима.
Изискване за собственост
В повечето случаи трябва да притежавате дома си, за да се класирате за обратна ипотека. По този начин, за да се квалифицирате, обикновено трябва да имате собствен капитал, еквивалентен на стойността на ипотеката, която сте платили. FHA счита текущата стойност на дома, когато определя колко от обратната ипотека, за която отговаряте, така че сумата на кредита може да не е еквивалентна на капитала, който носите в дома.
изключение
Ако не сте платили първата си ипотека, трябва да сте в състояние да го изплатите, като използвате обратно ипотечни средства, за да се класирате. По този начин, ако вашият дом е на стойност достатъчно, можете да се класирате за обратна ипотека, дори ако не разполагате с пълен капитал в дома или дори капитал. Например, ако вашият дом е на стойност $ 120,000 и имате баланс от $ 100,000, оставен на ипотеката, можете да се класирате за обратна ипотека, ако отговаряте на условията за достатъчно голям заем, за да платите $ 100,000, които дължите.
Други фактори
Когато оценявате обратната заявка за ипотека, FHA разглежда няколко фактора, освен стойността на вашия дом и статуса на собствения ви капитал: вашата възраст, текущи лихвени проценти във вашия район и премия за ипотечна застраховка. Трябва да сте на възраст 62 години или повече, за да се класирате за обратна ипотека. Колкото по-възрастни сте, толкова по-голям кредит ще получите; Въпреки това, ако вие и друг кредитополучател кандидатствате заедно за обратна ипотека, FHA счита най-младата възраст на кредитополучателя, а не твоята.
Съображенията
Независимо от това колко капитал имате в дома, трябва да помислите внимателно, преди да кандидатствате за обратна ипотека. Обратните ипотеки стават платими веднага щом спрете да използвате дома си като основно жилище. Така, ако станете прекалено болен, за да се грижите за себе си или да решите да се преместите да бъдете по-близо до децата или внуците си, обратната ипотека ще стане незабавно платима. Освен това, ако живеете в дома до края на живота си, наследниците ви може да се наложи да продадат жилището, за да изплатят обратно ипотеката. По този начин, ако искате да оставите дома си на семейството си, не бива да получавате обратна ипотека.