Съдържание:
Прехвърлянето на собственост върху дружество с ограничена отговорност (LLC) може да осигури както данъчни облекчения, така и защита на активите. По-малко структурирана организация, LLC предоставя по-голяма свобода, отколкото корпорация в управлението на активи в областта на недвижимите имоти. Едноличните LLCs имат и предимството да претендират за печалба или загуба от личните данъчни декларации на членовете. Това предимство, съчетано със защитата на отговорността, предлагана от LLC, прави прехвърлянето на собствеността на компанията привлекателна опция. След създаването на LLC, процесът е подобен на повечето сделки с недвижими имоти.
Формиране на LLC
стъпка
Организирайте среща с бъдещите членове на LLC. Очертайте план за управление на дружеството и неговите активи.
стъпка
Изготвяне на оперативно споразумение. Споразумението ще очертае, в писмена форма, управлението на LLC, както е определено от членовете / управителите. Тази стъпка не се изисква за LLCs с един член.
стъпка
Подайте необходимата документация за състоянието на дейността на LLC. Документите и изискванията ще варират в зависимост от държавата. Основният документ е известен като "Сертификат за формация" или "Устав на организацията". Обикновено документът се подава до държавния държавен секретар или Министерството на финансите.
стъпка
Платете регистрационната такса. Към февруари 2011 г. тази такса варира от $ 30 до $ 200, в зависимост от местоположението.
стъпка
Кандидатствайте за идентификационен номер на федерален служител (EIN) с IRS. Това може да се направи онлайн, лично или по телефона.
Прехвърляне на имота
стъпка
Подгответе акт между настоящия собственик и LLC. Актовете могат да варират в зависимост от видовете гаранции, лицата, извършващи сделката, и вида на имота. Консултирайте се с адвокат, ако не сте сигурни как да подготвите документа.
стъпка
Изгответе резолюция за закупуване на имота от LLC. Ако LLC ще получи финансиране като част от процеса, това трябва да бъде включено в резолюцията. Получете всички необходими подписи от членовете / мениджърите на LLC.
стъпка
Направете мерки за изплащане на всички неуредени права върху имущество, като например ипотеки или заеми за собствен капитал. В зависимост от размера на задлъжнялостта и паричния поток на LLC, може да е необходимо да се получи финансиране за това.
стъпка
Изпълни делото. Актът трябва да бъде подписан от възложителя (ите) на имота и членовете или управителите (подробно описани в оперативното споразумение) на LLC. Документът трябва да бъде нотариално заверен.
стъпка
Подайте документа за запис в офиса на окръжния служител на съответното имущество. Това ще изброи LLC като собственик на записа.