Съдържание:
Затварянето на къщата включва поредица от прогресивни стъпки, които завършват с окончателно затварящо събитие. Всяка стъпка в процеса, като се започне с събиране на информация и проверка, преминаване към подготовка на документи и накрая към подписване на заключителните документи, изисква време - и често голяма доза търпение - да завърши. Макар че можете да използвате обща времева рамка като ръководство за определяне колко време е необходимо да затворите къща, точното време варира в зависимост от вида на заема и вашите индивидуални обстоятелства.
Времеви обхват
Обикновено отнема от 30 до 60 дни, за да завършите процеса на затваряне на жилищния Ви кредит, като се започне от момента, в който продавачът приеме Вашето предложение за покупка и завърши с последна едночасова среща. Погледнете вашето предложение за покупка като първа индикация за това колко време можете да очаквате този процес. Ако не посочите дата, когато изпратите офертата, продавачът най-често ще го направи. Разберете обаче, че това е цел, а не дата, поставена в камък.
Фактите
Част от причината за времевата рамка е броят на индивидите и / или групите, които играят роля в подпомагането на затварянето на вашия заем. Сред тях са вашият агент по недвижими имоти или адвокат, кредитен служител, поемател на ипотечни кредити, обработващи документи, вътрешен инспектор, оценител на недвижими имоти и представители от офиса, който ръководи церемонията по закриването. Всеки от тях обикновено изпълнява една единствена функция и всяка такса за своите услуги. Планирайте да похарчите около 1% до 2% от покупната цена на вашия дом, за да платите за затваряне на услугите.
процес
В допълнение към осигуряването на окончателно одобрение на вашия ипотечен кредит и заключване на лихвен процент, процесът включва да се уверите, че домът си струва това, което плащате, и че заглавието на дома ви е безплатно и ясно. Вашият агент по уреждането може да поръча проучване на земята, оценка и / или домашна инспекция в съответствие с изискванията на вашия кредитор и вашите лични предпочитания. Изследователите разследват публични записи за просрочени държавни и местни данъци, както и записани съдебни решения. Ако продавачът има непогасена ипотека, заключителните документи ще отразяват сумата, която продавачът трябва да плати, за да изчисти дължимата сума.
Големият ден
Актът или титлата във вашия дом - както и ключовете - ви прехвърлят като последна стъпка в затварянето на вашия дом. Очаквайте да донесете лична идентификация и чек на касата за всички пари, които дължите за цената на затваряне, а останалата част, ако има такава, на авансовото ви плащане. Документи, които можете да очаквате да подпишете в деня на затварянето, включват декларация за истината в кредитирането, детайлизиране на общата сума, която финансирате, месечна разбивка на плащанията, лична гаранционна бележка и задържане на ипотека. Възможно е да има допълнителни изисквания за подписване в зависимост от кредита и района, в който живеете.