Съдържание:
Легално, закупуването на наследен дом не е толкова различно от закупуването на някакво недвижимо имущество. Може да се почувствате много различни обаче, ако преговаряте с братята и сестрите си, за да купите семейния дом, който са наследили. Уебсайтът на Bankrate отбелязва, че най-добре е да се подходи към продажбата, сякаш никой от вас не е имал емоционална привързаност към къщата.
Задаване на цена
Тъй като вашите братя и сестри са получили къщата безплатно, те може да са готови да го оставят за по-малко, отколкото си струва. Въпреки това, те могат да настояват за това да плащате пълна цена или да сте толкова привързани към семейния дом, който искат повече, отколкото си струва.
Най-добрият начин да преговаряте, без да се отчуждавате, е да се отнасяте към къщата, сякаш е редовен инвестиционен имот. Това изисква от вас установи справедливата пазарна стойност на къщата, За щастие изпълнителят на наследника ще определи стойността му като част от управлението на имота. Попитайте я за цифрите и я използвайте като отправна точка за преговори с вашите братя и сестри. Ако настояват за повече пари, има аргументи, които можете да направите:
- Банката няма да ви даде ипотека за повече от стойността на имота, както изтъква списание Киплингер.
- Ако те продават незабавно на вас, не им се налага да харчат пари за наемане на агент за недвижими имоти или да рекламират продажбата, или да вложат усилия да наваксат къщата, за да я направят привлекателна.
- Колкото по-скоро вземете имота, толкова по-малко трябва да плащат имуществени данъци и поддръжка.
Когато братята и сестрите не са съгласни
Възможно е, след като направите своя терен, вашите братя и сестри да не се споразумеят как да продължат. Например две могат да се съгласят да продават, но друг иска по-висока цена, отколкото можете да си позволите. Съсобствеността не е ситуация с правилата на мнозинството, казва Националният колеж по право: братята и сестрите, които искат да продават, не могат да притиснат ръката на задържането.
Всеки от вашите братя и сестри може обаче да подаде файл за дял. Това изисква съдебен процес, казвайки на съдията, че не могат да се споразумеят какво да правят с къщата и да я помолят да го раздели - да им нареди да продадат имота. Ако съдията се съгласи, можете да спечелите къщата, но ще повредите връзките си с братята и сестрите, които не искат да продават.
Друг вариант е да си купите брат или сестра, които са готови да сключат сделка. Ако, да речем, двама от братята и сестрите ви са готови да ви продадат къщата, купуването на техния интерес прави вас и останалите наематели по един и същ начин. Това ви дава право да използвате или да се движите в имота. Вашият брат може да се съгласи с това, или ако иска нещо различно - да наеме къщата, да каже - той може да подаде за разделяне.
Прехвърляне на дял
Ако братята и сестрите ви се съгласят да продават, ще трябва да попълнят съответния акт за вашата държава, като прехвърлят собствеността върху вас. Всяка държава има свой собствен формат и правила за постъпки, но всички дела трябва да бъдат нотариално заверени, след това подадени в съответната окръжна служба. Това може да бъде Регистърът на актовете или Държавния рекордер, в зависимост от това къде живеете. Къщата е тази, в която се намира къщата.
Има няколко вида дела, но адвокатската фирма Fortenberry твърди, че един акт за отказване от закона може би ще бъде използван. С подписването на акт за отказ, вашите братя и сестри се отказват от правото си на собственост, но не гарантират, че титлата е добра. Те са рискови за употреба в редовна покупка вкъщи, но често при закупуване от семейството.