Съдържание:
Таксите, които ипотечните кредитори начисляват за уреждане на жилищните кредити, варират в зависимост от държавата. Икономически фактори, като повишаване на възбрана, могат дори да повлияят на това колко купувачи на жилища плащат при затваряне на разходите. Все пак, купувачите на жилища, които обръщат голямо внимание на оценката на заемодателя за разходите по затварянето, могат да договарят по-ниски такси.
Разходи по държави
Ню Йорк и Тексас имат най-скъпите разходи за затваряне, според проучване на Bankrate.com за 2010 г. на национално ниво за тези разходи. Годишното проучване показва, че средните такси за ипотека в размер на 200 000 долара са възлизали на 3 741 долара, което е почти 37-процентно увеличение спрямо средното за проучването през 2009 г. - 2 739 долара. Bankrate.com отбелязва, че част от увеличението на разходите може да се дължи на промяна в регламентите. През 2010 г. федералното правителство започна да изисква от кредиторите на ипотечни кредити да дават на кредитополучателите по-точни оценки на разходите за затваряне или да бъдат наказани за подценяване на тези разходи.
Такси на трети страни
Проучването на Bankrate.com също установи, че цената на застраховката за собственост се е повишила през 2010 г. Застраховката е предназначена да осигури обезщетение на купувач в дома, чието право на собственост може да бъде оспорено в съда от някой, който иска собственост върху него. Bankrate.com не изброява средната сума, платена за застраховка на титли, но е включена сред таксите на трети страни, които са се увеличили с 47,2%. Таксите на трети страни са затварящи разходи, които не се плащат директно на заемодателя. Таксите включват застраховка за собственост и разходи за домашна оценка.
Такси за преговори
За купувачите на жилища може да е трудно да получат кредитор, който да намали разходите за затваряне, които трябва да бъдат платени на трета страна. Въпреки това, някои такси, които кредиторите таксуват, са по договаряне. SmartMoney отбелязва, че таксите за куриер или експресна поща, които кредиторите начисляват за изпращане на документи за ипотека на кредитополучателите, могат да бъдат договаряни. Освен това, SmartMoney твърди, че някои по-малко уважавани кредитори начисляват прекомерни такси за обработка, които са изброени като разходи за уреждане, застрахователни такси и такси за кандидатстване. Всички тези такси могат да бъдат алтернативни имена за един и същ вид услуга и трябва да бъдат разпитани от кредитополучателя.
Съображенията
Увеличаването на възбрана в САЩ е подложило купувачите на жилища на по-внимателен контрол от страна на кредиторите, за да се гарантира, че те могат да си позволят да плащат за жилищата, които искат да закупят. CNNMoney.com отбелязва, че допълнителният контрол, прилаган към всяко заявление за ипотека, струва повече кредитори по отношение на административните разходи. В отговор на това кредиторите увеличават таксите за закриване на жилищните кредити, за да покрият допълнителните си разходи.