Съдържание:
Рефинансирането на ипотеката ви може да бъде един от най-добрите начини да спестите пари. Рефинансирането може да замени текущия Ви заем с такъв, който има по-нисък или фиксиран лихвен процент или по-дълъг период на плащане, който намалява месечната Ви сметка. Рефинансирането има своята сложност, но повечето собственици на жилища не се нуждаят от услугите на адвокат, за да управляват процеса.
Самото рефинансиране
Когато рефинансирате самостоятелно, без помощта на адвокат за недвижими имоти, ще спестите парите, които адвокатът ще таксува за това, което може да бъде само нищо повече от някои съвети и административни задачи. Процесът на рефинансиране все още не е свободен; Заемодателите събират такси, когато се регистрирате за нов заем, а старата ви ипотека може да има предплатена санкция, която трябва да платите, когато преминете от старата си ипотека към новия заем. Ако решите да наемете ипотечен брокер, ще трябва да платите и комисионна. По този начин адвокатът е един от начините да се контролират разходите за рефинансиране.
Процес на рефинансиране
Когато рефинансирате без адвокат, първата стъпка е да проучите текущата си ипотека. Определете дали включва наказание за предплащане и разберете какъв е вашият лихвен процент. Ако имате ипотека с регулируема ставка, определете колко сте близо до максималния лихвен процент и колко скоро вашият кредитор може да повиши Вашите цени. Следващата стъпка е сравняването на нови ипотеки, което много прилича на процеса на пазаруване за вашата първоначална ипотека. Тъй като рефинансирането е толкова сходно с получаването на ипотека, още по-вероятно е да можете да се придвижвате през стъпките без помощта на адвокат.
Източници на помощ
Рефинансирането без адвокат не означава, че ще бъдете сами, за да рефинансирате дома си. Ако минете през брокер, който ще начислява комисионна, но ще можете да покажете ипотеки от много различни кредитори наведнъж, ще имате личен контакт, който може да преговаря от ваше име и да обясни разликите между опциите за рефинансиране. Дори ако не използвате брокер, кредиторите, към които сте се обърнали, трябва да могат да обяснят своите продукти и да отговарят на въпроси за това как новият кредит се различава от ипотеката, която вече имате. Финансовият плановик може също да ви помогне да вземете решения за рефинансиране, тъй като новият график на плащанията ще се отрази на бюджета на домакинството, пенсионните спестявания и инвестиционните цели.
Избягване на измами
Една ситуация, в която може да искате услугите на адвокат, е, ако подозирате, че сте обект на схема за рефинансиране. Такива схеми са жертва на собствениците на жилища, изправени пред възбрана. Те обикновено идват под формата на нежелани телефонни обаждания или пощенски писма, които предлагат намален лихвен процент. Рефинансиращите измами обикновено изискват първоначална такса или не обясняват разходите и таксите, свързани с рефинансирането. Адвокат с опит в областта на недвижимите имоти може да ви помогне да разгледате офертата за рефинансиране и да определи неговата легитимност, като ви спаси от оферта, която ще начислява такси, но никога не предлага реално облекчение.