Съдържание:
В повечето случаи цената на земята е изключително неточна наука. Правенето му изисква силно разбиране не само на размера и размерите на парцела и на сравними продажби на пазара, но и на мултидисциплинарно разбиране на редица други фактори. Геоложките и хидроложките проблеми се отразяват на способността за изграждане на земята, транспортните потоци оказват влияние върху възможността за изграждане на всяка сграда, а „официалното“ зониране на земята в много градове може да има малко или нищо с това, което всъщност може да бъде построено на земята.,
стъпка
Проучете земята, за да получите ясно разбиране за нейните размери и размери. Пълното проучване е за предпочитане пред обикновеното измерване, тъй като то трябва също да посочва местоположението на всяка част от парцела, който трета страна може да използва, което може да ограничи способността за развитие на земята.
стъпка
Извършване на хидроложки, геоложки и екологични проучвания на имота. Те ви помагат да разберете дали земята е изградена и каква ще бъде тя. Тъй като всеки проницателен купувач ще направи тези тестове, и ще ги използва, за да намали цената, ако се намери проблем, има по-голям смисъл просто да ги направите отпред, за да можете знаете точно с какво трябва да работите.
стъпка
Запознайте се с комисията за планиране или зониране на местното правителство. Те могат да ви дадат представа за това какво ще ви позволи зонирането на вашия имот, както и какво точно биха искали да видят на парцела. Те могат също така да ви уведомят какви са изискванията за неуспех, които вашият парцел има, както и всички други ограничения, които могат да окажат влияние върху това колко голяма част от земята е действително използваема за строителство.
стъпка
Проучване на последните сравнителни продажби във вашия район за земя. Вместо да разглеждате общата продажна цена, погледнете цената на квадратен метър или цената на акър. Това ще ви помогне да регулирате сравнимите продажби с точния размер на вашия имот. Също така ще трябва да коригирате сравнимите продажби за стойността на вашия имот въз основа на уникалните характеристики, които сте открили в изследването си.
стъпка
Завършете анализ на остатъчната стойност, ако не можете да намерите полезни сравними продажби за вашия имот. За да направите анализ на остатъчната стойност, ще трябва да работите назад от крайната стойност на сградата, която ще бъде завършена върху имота. Например, ако знаете, че вашата собственост може да подкрепи сграда, която струва $ 3,000,000, която ще струва $ 1,800,000 за изграждане, остава $ 1,200,000 за инвеститора да ви плати за земята ви и да вземе някои като печалба. Решаването как да се разпредели $ 1,200,000 "остатъчна стойност" между печалбата на разработчика и стойността на земята варира от пазара до пазара.