Съдържание:
Ипотечната константа е полезен инструмент за инвеститор в недвижими имоти, тъй като опростява и ясно показва колко ще трябва да плати кредитополучателят за определен период от време. Тази стойност е полезна само за ипотеки с фиксиран лихвен процент от затворен тип. Изчислението изглежда предизвикателно, но с правилното въвеждане на математика и точни стойности лесно можете да установите константата на ипотеката.
стъпка
Съберете необходимите материали. Уверете се, че имате ипотечен отчет. Този документ ще показва месечното Ви плащане - включително разбивката на главница и лихва - Вашия баланс и лихвения процент. Вашето кредитно споразумение ще покаже първоначалната сума на заема и потвърждението, че заемът е затворен тип. Амортизационният график ще потвърди вашите изчисления на постоянната ипотека.
стъпка
Напишете следната формула: MC = лихвен процент / 1 - 1 / (1 + лихва) ^ n. Следните стойности представляват MC: ипотечна константа; лихвен процент: ипотечна ставка; ^ n: показател за срока на заема.
стъпка
Опитайте следния пример. Намерете ипотечната константа за ипотека от $ 100,000 с 8% лихва и 20-годишен срок (240 месеца). Използвайте формулата: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Когато се изчислява правилно, вашата ипотечна константа трябва да стигне до.10184.
стъпка
Фигура си годишно плащане чрез просто умножаване на размера на кредита от ипотечната константа. В примера това прилича на $ 100,000 x.010184 = $ 10,184. Следователно, годишното ви плащане по тази ипотека ще бъде $ 10,184.