Съдържание:
Програмата за домашно достъпна модификация, или HAMP, е правителствена програма, която може да ви помогне да получите по-достъпно ипотечно плащане за работа. С изменение на кредита, заемодателят се съгласява да промени условията на заема. След като влезете в тази програма, може да искате да продадете дома си в някакъв момент в бъдеще.
Договор за заемодателя
Когато влезете в Home Affordable Modification Program, вие все още работите директно с вашия кредитор. Програмата просто предоставя стимул за заемодателя да модифицира вашия кредит за вас. Сделката все още е между вас и вашия кредитор. Това означава, че когато работите по кредита, трябва да обърнете специално внимание на условията на сделката. В някои случаи сделката може да има ограничения за това кога можете да продавате.
условия
В някои случаи заемодателят може да не желае да продавате веднага след съгласие за промяна на кредита. Това е така, защото заемодателят трябваше да допусне някаква печалба от предната част на сделката, за да получи по-ниско месечно плащане. Ако веднага се обърнеш и продаде къщата си, заемодателят няма да възстанови тези разходи навреме. Поради това, кредиторите понякога изискват от вас да живеете в къщата от една до пет години след промяната.
Продажба на къщата
Ако договорът, който подпишете за изменение на кредита, няма конкретна формулировка, свързана с продажбата на вашия дом, тогава имате право да продадете имота. В този момент можете да продадете имота и да използвате парите, за да изплатите ипотеката си. Ако сте в модификация на заема, не бива да очаквате да продадете дома си чрез споразумение за къса продажба. Вашият кредитор трябва да приеме къса продажба и може да не желае да работи с вас, ако вече се е съгласил с промяна.
Съображенията
Ако знаете, че искате да продадете къщата си, влизането в заем може да няма смисъл от ваша страна. Модификацията на заем е процес, който може да ви помогне в дългосрочен план, ако искате да останете в къщата си. Ако искате да продадете къщата си в близко бъдеще, може да има смисъл просто да се опитате да извършите плащанията, докато имате къщата на пазара. По този начин няма да се налага да се притеснявате за някакви ограничения.