Как да станете твърд пари кредитор

Да бъдеш твърд заемодател включва определен размер на риска, но отваря нов начин за инвестиране в недвижими имоти. Инвеститорите на недвижими имоти обичат да бъдат кредитор на твърди пари поради контрола и гъвкавостта, които предлага, както и потенциала да печелят по-високи от средните нива на възвръщаемост.

Трудното кредитиране на парите може да бъде коренът на вашия инвестиционен план за недвижими имоти

стъпка

Определете източника на инвестицията си. Ще използвате ли пари, които имате в спестявания, за да направите инвестицията си или да инвестирате чрез превозно средство за пенсиониране, като например самостоятелна ИРА? Ако се интересувате да научите повече за способността да бъдете твърд кредитор или да повярвате, че инвеститорът използва активите на ИРА, вижте секцията Ресурси по-долу за допълнителна информация.

стъпка

Ако инвестирате с акт за доверие или твърда парична фирма, имате минимални инвестиционни суми, които трябва да посрещнете. Някои от тях са само 5 000 долара, други - 100 000 долара. Определете нивото на риска и колко сте удобни при първата си инвестиция. Запомнете: винаги можете да инвестирате повече в друга сделка по-късно.

стъпка

Ако обмисляте да станете собствена твърда кредиторка, вероятно ще се нуждаете от повече налични пари, отколкото ако сте инвестирали с твърди пари или фирма за доверие. Вие също ще се нуждаете от кеш от недвижими имоти и правни специалисти, които да ви помагат с неща като изготвяне на документи за заема, поемане на застрахователни услуги, оценки, услуги за заглавия и обслужване на заеми.

стъпка

След като определите източника на средства и ако ще бъдете твърд кредитор, макар и инвестиционен посредник с доверие, или да станете пряк кредитор, можете да преминете към проучване на фирмата или търсене на възможности за кредитиране.

стъпка

Чрез извършване на онлайн търсене, можете да намерите много твърди фирми за кредитиране на пари и да се доверите на инвестиционни компании с инвестиционни възможности. Ако намерите фирми във вашата държава, можете да посетите техните офиси и да започнете процеса на надлежна проверка. Не пренебрегвайте процеса на интервюто: бихте ли поставили хиляди долари с компания или човек, с когото никога не сте говорили?

стъпка

Посъветвайте се с твърдите пари за отпускане на заеми или с фирмата за доверие, за техния застрахователен процес, насоки за заем-стойност (LTV), инвестиционни минимуми, години в бизнеса, процес по подразбиране и какви субекти регулират своите бизнес практики в своето състояние.

стъпка

Свържете се с регулиращия орган на твърдата парична фирма за кредитиране в тяхната държава и попитайте за минали или нерешени оплаквания. Тази информация е публична информация.

стъпка

Попитайте за референции от настоящи инвеститори с твърдите парични компании, които интервюирате. Ако те не могат да предоставят справки, преминете към друга фирма.

стъпка

Искане за преглед на копие от техните общи документи за заем и споразумения за обслужване на заеми. Те ще се различават значително между фирмите и ще ви помогне да знаете какво да очаквате от всяка фирма, която обмисляте. Тези документи ще очертаят срока на заема за твърди пари, в който участвате, независимо дали става въпрос за частична сделка (когато сте обединени с други инвеститори, за да обхване общата сума на кредита), лихвения процент, който ще получите, честотата на лихвени плащания и начин на плащане, провизии за неизпълнение и връщане на капитал. Ако нещо ви е неясно, не се колебайте да поискате разяснение от фирмата. Ако планирате да бъде един соло твърд пари кредитор, прегледайте всички документи за заем, че вашият адвокат проекти и да поиска разясняване на всички елементи, които не разбират.

стъпка

Ако сте решили да се превърнете в кредитор на твърди пари, без да работите чрез фирма, ще бъдете отговорни за сглобяването на собствения си екип от професионалисти, за да помогнете за направените сделки. Тези професионалисти могат да включват адвокат за недвижими имоти, CPA, оценител, компания за собственост, компания за обслужване на заеми (ако не желаете да обслужвате сами кредита) и агент по недвижими имоти.

стъпка

Може да ви е от полза да се свържете с други инвеститори в областта на недвижимите имоти във вашата област, за да намерите тези, които се нуждаят от заеми с твърди пари и препратки към квалифицирани специалисти, споменати по-горе. Разделът Ресурси по-долу има връзка с Националната асоциация на инвеститорите в недвижими имоти, която има глави в цялата страна.

стъпка

Ако решите да бъдете солиден твърд заемодател, разберете, че рискът като цяло се възприема като по-голям от това да станете частичен инвеститор. Фракционализиран заем за твърди пари или частичен акционерно доверие е този, при който много инвеститори обединяват парите си, за да компенсират размера на кредита. Ако заемът е неизпълнен и вие сте единственият кредитор, ще бъдете отговорен за обработката на целия процес по подразбиране и събиране.

стъпка

Независимо дали се превръщате в твърд кредитор чрез фирма или самостоятелно, процесът на проучване и надлежна проверка за сделки е почти същият. Вие ще искате да прегледате критериите за всеки заем поотделно.

стъпка

Доходността на твърдите парични заеми варира значително. Нормалните граници за първо дело на доверие (първите ипотеки) обикновено са между 8% и 12% годишно. Ако заемът, който обмисляте да участвате или давате, е втори акт на доверие или ипотека, лихвените проценти по тях могат да се движат от 10 до 18%. Колкото по-висок е лихвеният процент, толкова по-висок е рискът. Вие сте възнаградени като инвеститор за по-голям риск с пропорционално по-висок лихвен процент.

стъпка

Поискайте всякаква налична подкрепяща документация за заема / имота. Документите, които обикновено са достъпни за Вашия преглед, са оценка на собствеността, финансови документи от кредитополучателя (финансови отчети, данъчни декларации и др.) И снимки на имоти. Ако няма налична документация или твърдата парична фирма / кредитополучателят не желае да сподели с вас някой от тези документи, това може да е знак, че трябва да помислите за друга фирма или да преминете към друга възможност за кредитиране.

стъпка

След като прегледате документите и извършите своя собствена проверка на пакета от заеми, можете да вземете решение дали да инвестирате в възможността или да изчакате друг да дойде. Ако искате да участвате, ще трябва да споделите с кредитополучателя или с твърдата лихва за заем / инвестиционния посредник да знаете Вашия интерес.

стъпка

След като сте посочили интерес към твърдата парична кредитна фирма или кредитополучателя (ако кредитирате самостоятелно), ще трябва да имате избраната инвестиция в ескроу. Това обикновено води до изпращане на чек или тел до твърдата парична фирма за кредитиране или директно до дружество за собственост.

стъпка

След като фирмата заглавия затвори ескроу и финансира заема, интересът ви ще започне да се натрупва. Също така трябва да получите копие от записаното удостоверение за доверие от фирмата за титли, която ви посочва като кредитор. Имайте търпение, тъй като записаните действия могат да отнемат до шест седмици за обработка в някои по-големи окръзи. Ако не сте получили записано удостоверение за доверие в рамките на шест седмици, уместно е да се обадите на вашата твърда фирма за кредитиране на пари или представител на фирмата за дял и да попитате.

стъпка

Току-що станахте твърд кредитор. Вземане на решение за източници на средства, дали да инвестира с твърда фирма за кредитиране на пари или соло, проучване на фирма, извършване на надлежни проверки на инвестиционните възможности и затваряне на заем за твърди пари - това не са задачи, които трябва да се вземат леко. Не забравяйте, че няма заместител на задълбочени изследвания и никога не трябва да се чувствате зле, когато задавате въпроси. Това са вашите пари и трудното кредитиране на пари има много ползи, но не забравяйте свързаните с тях рискове.