Повече от 3,5 милиона тексасци наемат домовете, в които живеят, и много земевладелци от Тексас в крайна сметка са принудени да изгонят наемател по една или друга причина. Докато процесът на изгонване в Тексас не е сложен, на трябва да се спазват стъпките. Ако сте наемодател, който е изправен пред перспективата за премахване на наемател, запознайте се с главата за жилищни имоти в Тексас на имотния кодекс, за да сте сигурни, че се подчинявате на закона.
Хазяи на Тексас трябва да даде на наемателите a писмено уведомление да се освободят най-малко три дни преди подаване на принудително влизане и задържане, което е тексасец за иск за изгонване. Пропускането или опитите за съкращаване на тази стъпка могат да удвоят времето и цената на изваждането. Съдът не може да иска доказателство, че едно писмено известие за освобождаване е било доставено и е позволено да изтече, преди да сте завели дело, но ако го направи и нямате такъв, искът за изгонване ще бъде отхвърлен. Уволнението означава, че делото е приключило, наемателят не трябва да се премести и вие губите таксите за подаване. Ако все още искате наемодателите да си отидат, ще трябва да започнете процеса.
Ако наемателят все още откаже да премести или коригира проблемите, довели до изселването, можете да потърсите помощ от съда. По цял Тексас Мирния съд в участъка, в който се намира имотът, се намира под принудително влизане и задържане на костюми. Тарифите за подаване на документи варират в зависимост от окръга, но те рядко надвишават 100 долара. Местоположението на имота също определя времето, през което наемателят трябва да подаде отговор на вашия иск, който определя първия ден, когато делото ви може да бъде определено за съд, и таксата, начислена от шерифа или полицая за връчване на документите за изгонване. Освен ако съдът не постанови изключение, само шериф или полицай от Тексас може да послужи за цитиране на изгонване.
Не пропускайте датата или объркайте времето. Ако не се появиш, другата страна автоматично печели - и това важи и за наемателя. Уверете се, че всички свидетели на предполагаеми нарушения - като например имуществени щети от наемателя - са в съда, точно както наемателят ще има свидетели, които да подкрепят твърденията за тормоз от ваша страна. Също така, уверете се, че сте взели всички доказателствени документи, като:
- счетоводни книги
- предупредителни писма
- копие от известието за освобождаване
- арендата на наемателя
- други документи и снимки, подкрепящи жалбата
Съдията ще изслуша представените от двете страни доказателства и свидетели и ще разгледа всички доказателства, преди да вземе решение. Ако наемателят спечели, делото приключи. Ако спечелите, наемателят има пет дни да обжалва; на шестия ден можете да подадете молба за притежание като наемодателят, който иска наемателят да бъде насилствено отстранен от имота.
Ако някоя от страните е недоволна, той има пет дни да обжалва решението пред окръжния съд.
Ако сте спечелили, не е подадена жалба и наемателят не е излязъл, върнете се в решаващия съд на шестия ден след издаването на решението и искане за притежание. Това е съдебна заповед, която назначава шерифа или полицая да завладее помещенията, като физически премахне наемателя и неговата собственост, ако е необходимо. След като попълните формуляра, съдът предвижда и заплаща таксите, които се различават в зависимост от юрисдикцията, шерифът или полицаят ще публикуват 24-часова за да се освободите на входната врата на наемателя. Ако наемателят все още откаже да се освободи, шерифът или полицаят ще отстрани наемателя и ще наблюдава отстраняването на собствеността му от жилището.