Съдържание:
- дефиниция
- Съотношение на предния край
- Съотношение на гръб
- Подобряване на съотношението на дълга към дохода
Квалификацията за ипотечен кредит включва повече от добър кредитен рейтинг и източник на доход. Ипотечните заемодатели се вглеждат отблизо в дълговете ви, за да видите дали отговаряте на условията за ипотечен кредит. Високото съотношение дълг / доход може да ви дисквалифицира за ипотека. Преди да кандидатствате за жилищен кредит, обучете се на съотношението дълг / доход.
дефиниция
Съотношението дълг / доход се отнася до сумата на доходите Ви, изразходвани за вашия жилищен кредит и други дългове всеки месец. Ипотечните кредитори преразглеждат вашите отчети за доходите, като данъчни декларации и заплати за заплати, и след преглед на кредитния си отчет придобиват листинг за минималните ви плащания по дълга, те изчисляват колко ще похарчите за плащания на дълг всеки месец. Кредиторите изчисляват съотношението дълг / доход, като разделят общите плащания на дълга на брутния месечен доход. Например, плащането на 1000 долара за плащания на дълг всеки месец с месечен брутен доход от 3000 долара се равнява на съотношение на дълг / доход от 33 процента.
Съотношение на предния край
Ипотечните кредитори разглеждат две съотношения на дълга, когато одобряват кандидати за ипотечен кредит. Коефициентът на предния край се отнася до процента, който кандидатът изразходва за жилищните си плащания всеки месец. По правило жилищното съотношение не трябва да надвишава 28% от брутната месечна заплата на кандидата, казва Bankrate.com. Кредиторите определят съотношението на жилищата, като вземат плащането на жилищния кредит и разделят тази сума на брутния месечен доход на кандидата. Например брутният месечен доход от 6 000 долара и плащането на ипотека от 1 400 долара се равнява на коефициент на жилище от 23 процента.
Съотношение на гръб
Да бъдеш под 28-процентната прекъсване не е единственият фактор, който кредиторите вземат предвид при одобряването на заявленията за жилищен кредит. Кредиторите също така оценяват коефициента на задлъжнялост, който се отнася до общите плащания по дълга - включително новото плащане на ипотека. Общото съотношение на дълга не може да надвишава 36% от брутната месечна заплата на кандидата, казва Bankrate.com.
Подобряване на съотношението на дълга към дохода
Кандидатите, които надвишават съотношението дълг / доход за определена сума на ипотека, все още могат да се класират за жилищен кредит, като изберат дом с по-ниска цена. Намаляването на потребителските дългове, като елиминиране на дълга на кредитни карти и изчакване до изплащане на заеми за автомобили и други кредити, помага на кандидатите да получат по-висок ипотечен кредит. Кандидатите могат също така да увеличат покупателната си способност чрез увеличаване на доходите си. Осигуряването на по-висока възможност за заетост или закупуване на жилище със съвместен кандидат може да намали съотношенията дълг / доход и да подобри коефициента на одобрение.