Съдържание:
Федералната национална ипотечна асоциация, наречена Fannie Mae, е спонсорирано от правителството предприятие, което осигурява и секюритизира ипотеки. Известни като "конвенционални" заеми, жилищни кредити, подкрепени от Fannie Mae, и неговата сестра компания, Freddie Mac, идват със специфични насоки. Едно от тези правила се базира на времето, през което кредитополучателят може да притежава жилището си, преди да бъде разрешена транзакцията за изплащане.
Дефиниция за рефинансиране
А рефинансиране на пари в брой е транзакция, която замества първата ипотека и предоставя пари на кредитополучателя от собствения капитал в неговия дом. Когато кредитополучателят рефинансира, всички съществуващи ипотеки, свързани с неговото имущество, се плащат първо. Останалите приходи обикновено се използват за заплащане на разходите за закриване и предоставяне на пари в брой.
Изисквания за подправки
Според насоките, един кредитополучател трябва да притежава дом за най-малко шест месеца или да плати на съществуващ заем в продължение на шест месеца, за да се класира за рефинансиране на Fannie Mae. Също така е в противоречие с правилата на агенцията за получаване на рефинансиране на пари в брой, а след това за получаване на заем без такса (наречен рефинансиране на лихвен процент и срок), за да се осигури по-нисък лихвен процент за по-малко от шест месеца. Тези правила се прилагат и от Freddie Mac.
Граници на LTV
Транзакциите за изплащане на Fannie Mae, които започват през 2008 г., са ограничени до 85% от стойността на заема. Това означава, че кредитополучателят може да получи пари в брой, а общият размер на кредита за нова ипотека не може да надвишава 85% от стойността на жилището му. Това понякога се превръща в проблем, ако даден имот се оценява по-малко от кредитополучателя, когато е кандидатствал за новия си заем. Когато това се случи, заемът трябва да бъде променен, за да се приспособи към окончателно оценената стойност, което води до по-малко пари в брой по заключителната таблица.
Втори ипотеки
Някои кредитополучатели намират, че получаването на втора ипотека е по-евтино от рефинансирането. Въпреки това е важно да се знае, че Fannie Mae не застрахова вторите ипотеки зад първите, които са по-малко от 12 месеца. Агенцията също така няма да разреши рефинансиране на парични средства на имоти, съдържащи вторични ипотеки, които не са били подправени поне за една година.