Съдържание:
Има два вида актове, използвани при сделки с недвижими имоти. Първият тип обикновено се нарича "акт за бързо вземане". Бързото твърдение е погрешно название, причинено както от приликата в думите, така и от факта, че тези действия са "по-бърз" начин за прехвърляне на недвижими имоти. Действителното име на акта е акт за отказване.Другият е гаранционен акт, който е по-често срещан и носи по-голямо право на окончателни продажби. Има обаче случаи, в които е желателно да се направи акт за отказ. Докато купувачът разбира качествата и ограниченията на акта за отказване, за да могат те да гарантират, че всичките им нужди са изпълнени, той е отличен инструмент за улесняване на продажбите.
Най-добро използване
Най-добрата причина да се използва акт за прекратяване на исковете е да се освободи нечия претенция за имот, иначе подписан на друг принцип. Например, в случай на развод, когато едната страна има контролно участие в недвижим имот за продажба, едно отказване на претенцията позволява на другия партньор да се откаже от имуществото си, за да може да бъде продадено. Актовете за прекратяване на исковете се използват при продажби на данъци или други продажби на права. Купувачите трябва да знаят, че продавачът в тези случаи продава само интереса си към имота. В този случай актът за отказване от искове носи разследване, тъй като имотът може да има на себе си поредици, които все още са прикрепени след продажбата, а купувачът ще поеме тези улеснения.
отговорност
За разлика от гаранционния акт, претенцията за отказ не дава на купувача никаква гаранция, че някой друг няма интерес в имота. При закупуване на недвижим имот обикновено е най-добре да се справите с някой, който може да предостави гаранция, която е необременена от лещите и не съдържа никакви правни приставки.
Изисквания
Всяка държава има закони, отнасящи се до лева, дела и други сделки с недвижими имоти, но като цяло казано, оттеглянето на исковете изисква да се появят и имената на възложителя и получателя (купувач и продавач). Също така трябва да се появи пълно правно описание на имота, заедно с адреса и името на окръга. Актът за прекратяване на исковете трябва също да посочва продажната цена, дори ако е подарък с малка стойност за долар. Актът за оттегляне трябва да бъде нотариално заверен и концедентът трябва да подпише нотариалния акт. Винаги проверявайте вашите държавни изисквания за всяка сделка с недвижими имоти. Някои държави изискват от получателя да подпише акта и някои държави също изискват свидетели. Всички държави изискват нотариалният акт да бъде заведен в офиса на областния регистър, където се намира имотът.