Кой е наемателят и кой е наемодателят по договор?

Собственикът или наемодателят, който отдава под наем жилище или част от земя, е официално известен като лизингодател. Обратно, наемателят или наемателят по договора за лизинг е наемателят. Макар и често използван като срочен договор, договорът за наем не е същият като договора за наем, когато става въпрос за жилищни договори за недвижими имоти.

Кой е лизингополучателят и кой е наемодателят в договора кредит: Ridofranz / iStock / GettyImages

Лизингополучателите и лизингодателите са в него за дългото разстояние

Договор за лизинг се използва за дългосрочен период на наем. Лизингът осигурява по-голяма сигурност както на лизингополучателя, така и на лизингодателя, тъй като наемодателят не може законно да повиши наема или да поиска от наемателя да напусне без уважителна причина до края на периода на наемане. Периодите на наемане при лизинг обикновено продължават поне шест месеца до една година, но могат да продължат повече от една година.

Договорите за наем обхващат относително по-кратък период

Договорите за наем обикновено продължават 30 дни и автоматично се подновяват в края на 30-дневния период на наемане. Договорите за наем от 30 дни също са известни като наем на месец. Договорът за наем може да обхваща по-кратък период от време, например няколко дни или една до три седмици. Това често се случва с ваканционните наеми. Тъй като той е различен от договор за наем, страните по договора за наем не се наричат ​​лизингополучатели или лизингодатели.

Наемателите могат да станат наематели след период на наем

Договорът за лизинг може автоматично да се превърне в договор за наем след месец. Освен ако лизингополучателят не подпише договор за подновяване на лизинг, лизингополучателят може автоматично да стане наемател, загубвайки първоначално притежаваните права и обезпечения с лизинговия договор. Наемодателят може да повиши наема, стига да спазва правилата за уведомяване по силата на държавата или може да поиска от наемателя да напусне с подходящо писмено известие. Въпреки това, наемателят подлежи на същите условия за наемане, посочени в предходния договор за наем, като размер на наема, ограничения за домашни любимци и отговорност за комунални услуги.

Права и отговорности на лизингополучателите

Наемателите са защитени от федерални, държавни и местни закони на наемодателя. Те се ползват и от всички допълнителни права и привилегии, посочени в договора за наем. Като цяло, законът осигурява защита от дискриминационни практики при процесите на отдаване под наем и извеждане. Той също така позволява на лизингополучателя да ползва помещенията под наем, да живее в резиденция без опасности за здравето и безопасността, да изисква необходимите ремонти и да поддържа известна степен на неприкосновеност на личния живот.

В замяна лизингополучателите трябва да плащат наема си навреме, да се грижат за помещенията, да заплащат щетите, които причиняват на имота, и да следват всички правила, посочени в договора за наем. Договорът може да определи определени отговорности, като например необходимостта лизингополучателят незабавно да докладва за проблемите с имота на наемодателя, да поддържа дворове и да свежда шума до минимум.

Права и отговорности на наемодателя

В допълнение към събирането на определена сума на наема за срока на наемане, лизингодателят има право да прекрати наемането при определени обстоятелства, като например когато лизингополучателят наруши условията за наем. Наемодателят може също така да си възстанови парични загуби от лизингополучателя за прекъсване на договора за наем или за повреждане на помещенията. Наемодателят може да задържи целия или част от обезпечителния депозит на лизингополучателя, да заведе иск за вреди и да докладва на наемодателя за агенция за събиране на вземания, което се отразява негативно върху неговия кредит.

Лизингодателите разполагат с много отговорности, които трябва да спазват през периода на наемане. Те трябва да държат обезпечителни депозити в доверие или ескроу сметка - отделно от личните средства - за възстановяване на лизингополучателя в края на лизинговия период. Държавните закони уреждат процедурите за възстановяване на депозитите, които лизингодателят трябва да спазва. Лизингодателят трябва също да спазва определени закони и процедури, когато изважда лизингополучателя.