Съдържание:
Лекотата или трудността на прекратяване на връзката с Агентът за недвижими имоти, както и потенциалните последици, зависи силно от това дали връзката е случайна или се основава на подписан договор. В някои случаи, просто искане е всичко, което ще трябва да прекъсне връзката. В други случаи подписаният договор прави разпадането много по-трудно. В повечето случаи, комисионните въпроси ще се задържат.
Въпреки че невниманието и неетичното поведение играят роля в някои отношения, лошата комуникация е най-честата причина за връзката между агентите за недвижими имоти и клиентите. Например, агент по недвижими имоти може да не обясни ясно процеса на продажба на вашия дом и може да очаквате твърде много от агента. В някои случаи говоренето може да запази връзката и да върне двете страни при добри условия. В други случаи раздялата може да е най-доброто решение.
Споразумения за ръкостискане
Най- Устав на измамите изисква някои договори да бъдат в писмена форма, за да бъдат правно обвързващи. Сред тях са договорите за недвижими имоти. Ако нямате подписано споразумение за регистрация или агент на купувача, няма нужда да прекратявате официално връзката. Въпреки това, информирането на агента чрез телефонно обаждане или имейл е препоръчителна обща учтивост.
Договорни споразумения
Опитайте се да прекратите връзката, като попитате добре. Ако обяснявате позитивно позицията си и давате основателни причини, агентът може да изпълни искането ви, стига домът да не е близо до или в ескроу. Ако сте в състояние да постигнете устно споразумение, Bankrate препоръчва да го направите легално с писмено "прекратяване на формуляр за агенция". Друг вариант е да заобиколите агента и да говорите с брокера, който притежава агенцията.
Ако агентът или брокерът откаже да прекрати, прегледайте подписания договор, за да проверите дали включва клауза за разрешаване на спорове или отмяна.
- Клауза за разрешаване на спорове ще определи процедури за справяне със ситуации, които не можете да развиете неофициално. Сред най-често срещаните е медиацията или задължителния арбитраж.
- Клауза за отмяна ще определи условията, при които вие или вашият агент можете да прекратите законно връзката.
Договор, който не съдържа нито една клауза, означава, че сте законно обвързани за срока на договора.
Какво да не правим
Никога не прекъсвайте връзката, като изрично нарушавате договора, Нарушаването на договора може да доведе до съдебно дело срещу вас. Например, не можете да уволните агента, след като вашият дом е в ескроу и след това откажете да платите комисионната, която спечели агентът. Ако мислите за подаване на дело срещу вашия агент за недобросъвестност, времето и разходите, свързани с доказването на претенцията ви, често го правят по-малко ефективно решение.
Комисионни и последици
Вероятно прекратяване на връзката няма да прекрати финансовото ви задължение да плащате комисионни ако агентът е бил кауза, Това означава, че агентът или ви е показал имота, който в крайна сметка сте закупили, или е довел купувача до вас, като покажете на купувача вашата собственост.
Разделът за компенсация или комисиона на повечето договори включва отказ от отговорност, който изисква от вас да заплатите комисионата на агента, ако покупката или продажбата, в която агентът е причината за възлагане на поръчката, се извършва в определен срок след приключване на договора. Дори и без клаузата, ако агентът може да докаже, че усилията му пряко са довели до покупката или продажбата, все още може да му се дължи комисионна.