Съдържание:
Когато купувате или продавате къща, има редица домашни разходи, за да се регистрирате или да отмените. Това включва комунални услуги и застраховка на собствениците. Като застраховка на собствениците не винаги е избор за купувачите на жилища, особено когато те използват услугите на кредитор за закупуване на имота.
Процес на ескроу
По време на процес на депозиране при закупуване на къща, набирателната компания обикновено притежава средства, като авансовото плащане на купувача, докато фирмата за дял търси заглавието на имота, за да определи способността на продавача да предаде собствеността на купувача. Купувачът обикновено има период на инспекция по време на процеса на ескроу, където проверява имота. Това е времето, през което купувачът трябва да провери дали имотът е застрахователен. Възможно е някои имоти да бъдат не подлежащи на застраховане или трудно застрахователни, като например такива, разположени в зона с висока степен на риск. Ескроу се затваря, когато набирателната услуга получи средствата на купувача за продавача и подаде необходимата документация, за да предаде титлата от продавача на купувача.
Изисквания към заемодателя
Кредиторите обикновено изискват от кредитополучателя да има застраховка на собственика, за да защити интересите на заемодателя. Понякога купувачите на жилища плащат застраховка за собствениците на жилища чрез ескроу сметка, където кредитополучателят плаща малко повече всеки месец в допълнение към основното жилище. Тези фондове обикновено отиват за плащане на данък сгради и застраховка за собственици. Вместо това собственикът да изпрати средствата на застрахователната компания и данъкоплатците, заемодателят изпраща средствата от депозитната сметка. Възможно е собственикът да анулира набирателната сметка и да заплати директно таксите. И все пак, някои кредитори изискват ескроу сметка и, според условията на заема, не позволяват на кредитополучателя да го анулира.
Закупуване на дом
Домашният купувач, който плаща пари в брой за имота, обикновено не е задължен да носи застраховка на собственика, което означава, че тя може да анулира застраховката, когато пожелае. Купувачите на жилища, които ползват кредитор, обикновено се нуждаят от застраховка на собственика за деня, в който имотът предава на купувача. Ако собственикът на жилище избере да отмени политиката след приключването на ескроу, без да има друга политика, заемодателят може да предприеме действия срещу кредитополучателя, като получаване на застраховка на собственика и фактуриране на собственика.
Продажба на дом
Когато продавате къщата си, можете да анулирате застраховката на собственика след приключване на ескроу. Обикновено продавачът ще се свърже със застрахователната компания и ще ги уведоми, когато ескроу е да се затвори. И все пак, ако закъснението при приключване на ескроу е важно, за продавача е важно да има застраховка, докато е отговорен за имота.