Съдържание:
Вие сте удрян с неочаквани такси при затварянето. Това не е необичаен сценарий за много собственици. За съжаление, Ню Йорк води страната в затварянето на разходите. Според проучването на Bankrate.com за 2010 г. разходите за затваряне в Ню Йорк са малко по-малко от 3% от ипотеката от $ 200,000 или $ 5,623. За разлика от това Арканзас може да се похвали с най-ниските разходи за затваряне в страната на малко над $ 3,000.
стъпка
Определете колко ще платите за къщата. Стойността на къщата ще определи колко ще платите в разходите за затваряне. Според уебсайта за недвижими имоти Trulia, средната продажна цена за къща с 3 спални в Ню Йорк е малко под 200 000 долара. Търсенето и търсенето и други фактори, като например местоположението, определят цените на жилищата. Например цените на жилищата в Ню Йорк са по-високи от средните. Всъщност докладът на Федералния резерв от март 2010 г. "Заобикаляне на бюста" показва, че цените на столичните жилища всъщност са се увеличили в стойността си в Бъфало, Рочестър и Сиракуза по време на последната рецесия в сравнение с преди началото на рецесията.
стъпка
Умножете 3% пъти цената на дома, който купувате. Колкото по-висока е цената на къщата, толкова повече можете да очаквате да платите при затваряне на разходите. Например, приблизителната цена на затваряне е $ 10,500, ако цената на къщата е $ 350,000, в сравнение с $ 6,000 за къща от $ 200,000.
стъпка
Създайте работен лист, в който са изброени различните договорени покупки за цена на затваряне, като например за търсене на заглавие и за застраховка заглавие. Можете да създадете електронна таблица, определяща стойността на покупната цена и процента на затваряне като независими променливи. Променете предположенията за покупната цена и процента на крайните разходи, за да видите как се променят отделните договорени покупки за общите ви приблизителни приблизителни разходи. Например, ако цената на дома в Ню Йорк купувате промени от $ 350,000 на $ 300,000 и процента на затваряне на разходите се понижава до 2,5%, новата оценка на затварящите разходи е $ 7,500.
стъпка
Прецизирайте оценките си за затваряне на разходите, като направите корекции нагоре или надолу въз основа на индивидуалните обстоятелства. Например, може да успеете да намалите общата цена на затваряне, ако знаете точната цена на някои договорени покупки, като например таксата за адвокат. Трябва също да коригирате оценката си, ако има концесия на продавача. Например, ако продавачът желае да приложи 2 000 долара към разходите ви за затваряне като част от преговорите, трябва да го приспадне от приблизителната оценка на разходите Ви.