Съдържание:
Закупуването на къща с посегателство означава, че сте закупили имот, в който е навлизал съседен собственик. В този случай способността ви да премахнете посегателството или да потърсите средство за защита срещу съседа варира в зависимост от момента на осъзнаване на посегателствата, както и от други фактори.
Основи на намесата
Нарушаването на имущество съществува, когато физическата структура е изградена частично или изцяло от съсед на вашата собственост. Анкетните проучвания обикновено се извършват, когато се разработват нови площи и се закупуват имоти. Тези проучвания установяват и потвърждават правните граници на едно имущество и спомагат за разпознаването, когато физическата структура на един собственик нарушава правните граници на друг. Често е необходимо да се предприемат правни действия за решаване на проблема.
Причини
Пораженията се случват по много причини. Рядко собственик на имот просто изгражда добавка към дома си, съзнателно посещавайки съседен имот. Ако планира да направи това, той вероятно ще получи официално писмено одобрение от съседа. Неправилни проучвания или грешки, направени от собственици и строители, когато се изграждат физически структури, са общи. USLegal.com отбелязва, че огради, канавки, живи плетове и дървета често образуват естествени прегради между свойствата, но също могат да допринесат за объркване по граничните линии.
Вашите права
Когато закупите къща със съществуващо посегателство, вашите права се основават на няколко ключови фактора. Най-общо казано, ако предишният собственик толерира посегателството и сте закупили, знаейки, че е там, вие по същество сте се съгласили с наличието на посегателство. FindLaw отбелязва, че ако по-късно откриете посегателството, например по време на проучване на земята, може да имате повече права за отстраняване. Значимостта на посегателството е друго съображение. Съдилищата са по-склонни да вземат решение във ваша полза, когато посегателството е значително и влияе върху способността ви да използвате имота си. Лекият надвес от покрива може да не тежи толкова тежко.
средства за правна защита
Конкретни средства за защита, ако откриете, че посегателствата са различни. В идеалния случай можете да съобщите за притеснението си на съседа си и той ще го премахне, ако е възможно, да продаде структурата, която ви е навредила, да купи тази част от имота ви или да ви плати такса за нейното използване. Ако простото общуване не е ефективно, може да се наложи да отведете съда в съда, за да потърсите действие по отношение на посегателството. Това потенциално води до дългосрочен разрив между вас и вашия съсед.