Съдържание:
Продажбата на недвижими имоти трябва да бъде затворена - и ипотеката трябва да бъде финализирана - преди купувачът да може да се премести в новия си дом. В резултат на това заемодателят трябва да разчита на обещанието на кредитополучателя, че ще го направи всъщност живеят в къщата тя купува. Някои кредитори предоставят формуляр за подписване от страна на кредитополучателя, но други изискват писмо, което трябва да бъде изготвено така, че да съответства на конкретни насоки. Писмо за намерение за заемане на жилище е правно задължение.
Правни съображения
В допълнение към изискването за писмо за намерение, банките прилагат и други стандарти, когато преценяват дали даден имот ще бъде използван от собственика. Сред тях са:
- Близостта на имота до работното място на кредитополучателя.
- Неговата пригодност за кредитополучателя и неговите нужди.
Кредиторите редовно извършват разследване, за да проверят заемането на собственика и могат да предприемат стъпки за отмяна на ипотеката, ако установят, че домът е зает от някой друг, а не от кредитополучателя. В допълнение, съзнателно предоставяне на невярна информация за искане за кредит, като погрешно деклариране на намерението да заемат собственост, представлява ипотечна измама, федерално престъпление.
Писане на писмото
Ако вашият кредитен служител ви е дал указания как да изготвите писмото си, следвайте това внимателно. В противен случай го форматирайте като бизнес писмо. Дайте дата на деня, в който го изготвяте, и я адресирайте към вашия ипотечен кредитор, като конкретно посочите името на кредитния служител, с когото работите. Бъдете възможно най-кратки, като предоставите само поисканата информация.
В заглавието на темата, идентифицирайте имота, който купувате, и номера на заема или делото, предоставен от ипотечния кредитор. Например:
RE: еднофамилна къща на бул. 123 Oak Ave, Anywhere, IA 12345; Случай за BigBank # A34896
Съдържанието на писмото може да бъде един-единствен параграф, в който се идентифицирате по име, заявявате, че кандидатствате за ипотека за закупуване на имота и декларирате намерението си да заемате имота като основно жилище. Например: "Казвам се Хари Смит. Кандидатствах за BigBank за ипотека за закупуване на горепосоченото имущество. Възнамерявам да заема дома си като основно жилище".
Подпишете и датата на писмото.
Други съображения
Понякога домът ще се квалифицира като обитаван от собственика, дори ако собственикът не е лично в резиденцията. Например, кредитополучателят може да закупи жилището като основно жилище за възрастни родители или деца с увреждания. При такива обстоятелства внимателно прегледайте ситуацията с вашия ипотечен кредитор, преди да изготвите писмо за намерение да заемате, и бъдете сигурни, че то отразява точно ситуацията.